Prix immobilier à Les Trois-Bassins (septembre 2026)
La Réunion · La Réunion (974) · 97426 · 7 221 habitants
En bref
- À Les Trois-Bassins, une maison se vend en général 310 000 €. C’est 52 % de plus que dans une commune typique de La Réunion (203 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 27 %.
- 38 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de La Réunion (155 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
310 000 €Voir le détail
+27 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 3 378 €/m²
- Ventes en deux ans
- 38
Les maisons à Les Trois-Bassins
- Prix médian
- 310 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 378 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 29
La moitié des ventes s’est faite entre 2 115 €/m² et 4 444 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 80 m² et 4 pièces, pour un prix de 310 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 607 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 54 %. Depuis 2022, il a augmenté de 73 %.
Les Trois-Bassins se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (La Réunion : 2 762 €/m² le m²).
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 186 000 € |
| 2022 | 183 500 € |
| 2023 | 192 500 € |
| 2024 | 274 400 € |
| 2025 | 349 100 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Trois-Bassins
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Trois-Bassins, une maison s’est vendue 3 378 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 115 €/m² et 4 444 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Les Trois-Bassins et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Les Trois-Bassins et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Leu | 315 500 € | 236 700 € | 315 |
| Saint-Paul | 355 000 € | 246 000 € | 931 |
| Les Avirons | 311 100 € | 161 000 € | 139 |
| Cilaos | 149 000 € | · | 50 |
| L'Étang-Salé | 385 000 € | 274 400 € | 119 |
| La Possession | 351 700 € | 150 500 € | 428 |
| Saint-Louis | 200 000 € | 124 500 € | 374 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 46 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Trois-Bassins, 0 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B2,2 %
- C76 %
- D20 %
- E2,2 %
- F0 %
- G0 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 21 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 9 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5 % par an.
Les Trois-Bassins en chiffres
- Habitants
- 7 221
- Logements
- 3 400
- Part de maisons
- 91 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 72 %
- Résidences secondaires
- 2,7 %
- Logements vacants
- 12 %
- Niveau de vie médian par an
- 18 980 €
- Taux de pauvreté
- 35 %
Les Trois-Bassins est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Les Trois-Bassins
La commune a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Eruption volcanique
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
|---|---|
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Trois-Bassins
Les Trois-Bassins compte 7 écoles primaires, 1 collège et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jeanne BARRET - Trois Bassins | Public | 92 % | +7 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Paule Pignolet De Fresne Rivière | Public | 91 % | -1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Trois-Bassins
À Les Trois-Bassins, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 7
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 3
- Boulangeries
- 6
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 4
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Trois-Bassins
À Les Trois-Bassins, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Les Trois-Bassins | La Réunion | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 2,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 2,1 | 4,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,0 | 1,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3,9 | 5,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,6 | 4,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,6 | 6,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,5 | 2,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Trois-Bassins
La gare la plus proche du centre de Les Trois-Bassins est Menton Garavan, à 8 705,5 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 370 770 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Trois-Bassins ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 378 €/m² le m² pour une maison, d’après 38 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Trois-Bassins ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 54 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Les Trois-Bassins ?
Le prix médian est de 310 000 € pour 80 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 115 €/m² et 4 444 €/m² le m².
Quel est le loyer à Les Trois-Bassins ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département La Réunion
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).