Prix immobilier à Saint-Leu (septembre 2026)
La Réunion · La Réunion (974) · 97416 · 36 163 habitants
En bref
- À Saint-Leu, une maison se vend en général 315 500 €. C’est 55 % de plus que dans une commune typique de La Réunion (203 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 5,9 %.
- 315 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de La Réunion (155 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
315 500 €Voir le détail
+5,9 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 236 700 €
- Prix au m² maison
- 3 837 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 324 €/m²
- Ventes en deux ans
- 315
Les appartements à Saint-Leu
- Prix médian
- 236 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 324 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 127
La moitié des ventes s’est faite entre 3 615 €/m² et 5 206 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 56 m² et 2 pièces, pour un prix de 236 700 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 12 %. Depuis 2022, il a augmenté de 13 %.
Saint-Leu se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (La Réunion : 2 778 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 609 €/m² | 220 000 € | 68 |
| 3 pièces | 3 760 €/m² | 267 000 € | 43 |
| 4 pièces et plus | 4 240 €/m² | 321 000 € | 16 |
Les maisons à Saint-Leu
- Prix médian
- 315 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 837 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 188
La moitié des ventes s’est faite entre 2 893 €/m² et 4 774 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 86 m² et 4 pièces, pour un prix de 315 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 535 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,6 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Saint-Leu se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (La Réunion : 2 762 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 811 €/m² | 315 000 € | 83 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 045 €/m² | 350 000 € | 95 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 199 900 € | 327 500 € |
| 2022 | 228 000 € | 340 000 € |
| 2023 | 220 500 € | 299 000 € |
| 2024 | 230 000 € | 310 000 € |
| 2025 | 250 000 € | 328 300 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Saint-Leu
- Partir du prix des ventes réellesÀ Saint-Leu, une maison s’est vendue 3 837 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 893 €/m² et 4 774 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Saint-Leu et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Saint-Leu et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Avirons | 311 100 € | 161 000 € | 139 |
| L'Étang-Salé | 385 000 € | 274 400 € | 119 |
| Les Trois-Bassins | 310 000 € | · | 38 |
| Saint-Louis | 200 000 € | 124 500 € | 374 |
| Cilaos | 149 000 € | · | 50 |
| Entre-Deux | 204 500 € | · | 70 |
| Saint-Paul | 355 000 € | 246 000 € | 931 |
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 12 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 10 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Saint-Leu en chiffres
- Habitants
- 36 163
- Logements
- 17 000
- Part de maisons
- 77 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 61 %
- Résidences secondaires
- 5,8 %
- Logements vacants
- 7,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 19 680 €
- Taux de pauvreté
- 34 %
Saint-Leu est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Saint-Leu
La commune a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Eruption volcanique
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Mouvement de Terrain | 3 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Saint-Leu
Saint-Leu compte 21 écoles primaires, 3 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Harry GRUCHET - La Chaloupe Saint-Leu | Public | 89 % | +7 |
| Collège Marcel Goulette | Public | 75 % | -6 |
| Collège Pointe des Châteaux | Public | 92 % | -1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Gérard Ethève | Public | 98 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Saint-Leu
À Saint-Leu, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 47
- Pharmacies
- 10
- Supermarchés et supérettes
- 10
- Boulangeries
- 17
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 37
- Micro-crèches
- 7
- Banques
- 10
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Saint-Leu
En 2025, Saint-Leu a compté 1,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 2,3 dans le département La Réunion et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Saint-Leu | La Réunion | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 1,3 | 2,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,3 | 4,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,3 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,0 | 1,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,5 | 5,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,9 | 4,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 6,9 | 6,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,5 | 2,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Saint-Leu
La gare la plus proche du centre de Saint-Leu est Menton Garavan, à 8 712,1 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 370 770 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Leu ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 324 €/m² le m² pour un appartement et de 3 837 €/m² pour une maison, d’après 315 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Saint-Leu ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Saint-Leu ?
Le prix médian est de 315 500 € pour 86 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 893 €/m² et 4 774 €/m² le m².
Quel est le loyer à Saint-Leu ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département La Réunion
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).