Prix immobilier à Les Avirons (septembre 2026)
La Réunion · La Réunion (974) · 97425 · 11 536 habitants
En bref
- À Les Avirons, une maison se vend en général 311 100 €. C’est 53 % de plus que dans une commune typique de La Réunion (203 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 9,7 %.
- 139 logements se sont vendus en deux ans, autant que dans la plupart des communes de La Réunion (155 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
311 100 €Voir le détail
+9,7 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 161 000 €
- Prix au m² maison
- 3 447 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 453 €/m²
- Ventes en deux ans
- 139
Les appartements à Les Avirons
- Prix médian
- 161 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 453 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 50
La moitié des ventes s’est faite entre 2 887 €/m² et 3 864 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 47 m² et 2 pièces, pour un prix de 161 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 13 %. Depuis 2022, il a augmenté de 20 %.
Les Avirons se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (La Réunion : 2 778 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 660 €/m² | 129 100 € | 30 |
| 3 pièces | 3 372 €/m² | 220 500 € | 12 |
Les maisons à Les Avirons
- Prix médian
- 311 100 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 447 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 89
La moitié des ventes s’est faite entre 2 504 €/m² et 4 374 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 94 m² et 4 pièces, pour un prix de 311 100 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 546 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,6 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Les Avirons se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (La Réunion : 2 762 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 565 €/m² | 289 200 € | 38 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 119 €/m² | 314 200 € | 42 |
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 140 000 € | 283 000 € |
| 2022 | 169 500 € | 350 000 € |
| 2023 | 165 000 € | 225 000 € |
| 2024 | 157 300 € | 289 200 € |
| 2025 | 167 500 € | 317 300 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Avirons
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Avirons, une maison s’est vendue 3 447 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 504 €/m² et 4 374 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Les Avirons et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Les Avirons et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Leu | 315 500 € | 236 700 € | 315 |
| L'Étang-Salé | 385 000 € | 274 400 € | 119 |
| Saint-Louis | 200 000 € | 124 500 € | 374 |
| Les Trois-Bassins | 310 000 € | · | 38 |
| Cilaos | 149 000 € | · | 50 |
| Entre-Deux | 204 500 € | · | 70 |
| Saint-Paul | 355 000 € | 246 000 € | 931 |
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 10 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,2 % par an.
Les Avirons en chiffres
- Habitants
- 11 536
- Logements
- 5 500
- Part de maisons
- 78 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 60 %
- Résidences secondaires
- 3,6 %
- Logements vacants
- 9,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 21 880 €
- Taux de pauvreté
- 28 %
Les Avirons est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Les Avirons
La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Eruption volcanique
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Mouvement de Terrain | 2 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Avirons
Les Avirons compte 6 écoles primaires, 1 collège et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Adrien Cadet | Public | 92 % | +4 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry | Public | 95 % | -1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Avirons
À Les Avirons, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 15
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 5
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 9
- Micro-crèches
- 4
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Avirons
En 2025, Les Avirons a compté 1,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 2,3 dans le département La Réunion et 5,6 en France.
| Les Avirons | La Réunion | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 1,1 | 2,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 2,4 | 4,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 0,9 | 1,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 4,0 | 5,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,6 | 4,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,9 | 6,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,5 | 2,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Avirons
La gare la plus proche du centre de Les Avirons est Menton Garavan, à 8 715,1 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 370 770 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Avirons ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 453 €/m² le m² pour un appartement et de 3 447 €/m² pour une maison, d’après 139 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Avirons ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 2,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Les Avirons ?
Le prix médian est de 311 100 € pour 94 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 504 €/m² et 4 374 €/m² le m².
Quel est le loyer à Les Avirons ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département La Réunion
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).