Prix immobilier à Tourcoing (septembre 2026)
Hauts-de-France · Nord (59) · 59200 · 98 772 habitants
En bref
- À Tourcoing, une maison se vend en général 145 500 €. C’est 14 % de moins que dans une commune typique de Nord (170 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 2 237 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Nord (40 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Nord
Où se trouve Tourcoing en France
Prix médian maison
145 500 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 109 900 €
- Prix au m² maison
- 1 786 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 727 €/m²
- Ventes en deux ans
- 2 237
Les appartements à Tourcoing
- Prix médian
- 109 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 727 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 793
La moitié des ventes s’est faite entre 1 375 €/m² et 2 185 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 65 m² et 3 pièces, pour un prix de 109 900 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,7 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Tourcoing se situe 36 % en dessous de la médiane du département (Nord : 2 717 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 990 €/m² | 90 100 € | 294 |
| 3 pièces | 1 725 €/m² | 121 000 € | 299 |
| 4 pièces et plus | 1 401 €/m² | 129 800 € | 200 |
Les maisons à Tourcoing
- Prix médian
- 145 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 786 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 444
La moitié des ventes s’est faite entre 1 390 €/m² et 2 213 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 82 m² et 4 pièces, pour un prix de 145 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 119 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 7,1 %.
Tourcoing se situe 5,5 % en dessous de la médiane du département (Nord : 1 890 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 756 €/m² | 144 000 € | 1 371 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 420 €/m² | 259 000 € | 59 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 611 €/m² | 235 000 € | 14 |
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Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Tourcoing, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 108 400 € | 147 100 € |
| 2022 | 115 000 € | 156 100 € |
| 2023 | 108 900 € | 150 000 € |
| 2024 | 107 500 € | 145 700 € |
| 2025 | 110 000 € | 145 100 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Tourcoing
- Partir du prix des ventes réellesÀ Tourcoing, une maison s’est vendue 1 786 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 390 €/m² et 2 213 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Tourcoing et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Tourcoing et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 12 570 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Tourcoing, 5,9 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B2,8 %
- C47 %
- D27 %
- E17 %
- F4,1 %
- G1,9 %
Sur 7 802 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Tourcoing, 7,5 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B1,2 %
- C32 %
- D36 %
- E23 %
- F5,7 %
- G1,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 9,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,8 % par an.
Tourcoing en chiffres
- Habitants
- 98 772
- Logements
- 46 000
- Part de maisons
- 53 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 48 %
- Résidences secondaires
- 0,6 %
- Logements vacants
- 9,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 20 250 €
- Taux de pauvreté
- 30 %
Tourcoing est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Tourcoing
À Tourcoing, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,55 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Nord, où la moitié des communes sont sous 41,5 %. Il a baissé de 0,09 point depuis 2023.
- Taux total
- 51,55 %
- Part de la commune
- 50,99 %
- Intercommunalité et autres
- 0,55 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,64 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Tourcoing
La commune a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 5 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 12 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Tourcoing
Tourcoing compte 60 écoles primaires, 11 collèges et 9 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Albert Roussel | Public | 73 % | +12 |
| Collège Lucie Aubrac | Public | 76 % | +5 |
| Collège Marie Curie | Public | 77 % | +6 |
| Collège Notre-Dame Immaculée | Privé | 92 % | 0 |
| Collège Pierre Mendès France | Public | 73 % | +9 |
| Collège Sacré-Coeur | Privé | 96 % | +5 |
| Collège Saint-Thomas, annexe du collège Sacré-Coeur | Privé | 96 % | +5 |
| EIC-Collège Cardinal Liénart | Privé | 79 % | · |
| EIC-Collège Charles Péguy | Privé | 96 % | +6 |
| EIC-Collège Charles de Foucauld | Privé | 92 % | +9 |
| EIC-Collège Saint-Gabriel | Privé | 95 % | +13 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| EIC-Lycée polyvalent Jehanne d'Arc | Privé | 100 % | +5 |
| EIC-Lycée polyvalent Marie Noël | Privé | 93 % | -2 |
| EIC-Lycée polyvalent industriel et commercial | Privé | 99 % | +2 |
| Lycée Gambetta | Public | 95 % | +1 |
| Lycée Sacré-Coeur | Privé | 99 % | +1 |
| Lycée Sévigné | Public | · | · |
| Lycée polyvalent Colbert | Public | 86 % | 0 |
| Lycée professionnel Le Corbusier | Public | 79 % | -8 |
| Lycée professionnel Sévigné | Public | 70 % | -5 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Tourcoing
À Tourcoing, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 108
- Pharmacies
- 31
- Supermarchés et supérettes
- 25
- Boulangeries
- 53
- Bureaux et relais de poste
- 7
- Dentistes
- 58
- Micro-crèches
- 12
- Banques
- 16
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Tourcoing
En 2025, Tourcoing a compté 6,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,7 dans le département Nord et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Tourcoing | Nord | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,2 | 6,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,6 | 8,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,0 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,6 | 4,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,3 | 9,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,8 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 6,0 | 4,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,5 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Tourcoing
Tourcoing a une gare de voyageurs.
- Tourcoing806 899 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Tourcoing ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 727 €/m² le m² pour un appartement et de 1 786 €/m² pour une maison, d’après 2 237 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Tourcoing ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Tourcoing ?
Le prix médian est de 145 500 € pour 82 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 390 €/m² et 2 213 €/m² le m².
Quel est le loyer à Tourcoing ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Nord
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).