Prix immobilier à Wattrelos (novembre 2026)
Hauts-de-France · Nord (59) · 59150 · 40 847 habitants
En bref
- À Wattrelos, une maison se vend en général 158 000 €. C’est 7,1 % de moins que dans une commune typique de Nord (170 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 6,1 %.
- 792 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Nord (40 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Nord
Où se trouve Wattrelos en France
Prix médian maison
158 000 €Voir le détail
+6,1 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 118 800 €
- Prix au m² maison
- 1 875 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 888 €/m²
- Ventes en deux ans
- 792
Les appartements à Wattrelos
- Prix médian
- 118 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 888 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 94
La moitié des ventes s’est faite entre 1 465 €/m² et 2 257 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 62 m² et 3 pièces, pour un prix de 118 800 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 21 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 16 %.
Wattrelos se situe 31 % en dessous de la médiane du département (Nord : 2 717 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 596 €/m² | 79 500 € | 25 |
| 3 pièces | 1 988 €/m² | 126 700 € | 54 |
| 4 pièces et plus | 1 732 €/m² | 125 000 € | 15 |
Les maisons à Wattrelos
- Prix médian
- 158 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 875 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 698
La moitié des ventes s’est faite entre 1 490 €/m² et 2 335 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 82 m² et 4 pièces, pour un prix de 158 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 186 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,1 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 3,6 %.
Wattrelos se situe au niveau de la médiane du département (Nord : 1 890 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 838 €/m² | 150 000 € | 629 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 483 €/m² | 232 800 € | 60 |
Les dernières ventes à Wattrelos et autour
Voici les ventes signées à Wattrelos et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Wattrelos ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 22 % du prix de vente réel, mesuré sur 11 882 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Wattrelos, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 127 100 € | 153 000 € |
| 2022 | 123 800 € | 164 000 € |
| 2023 | 120 000 € | 154 800 € |
| 2024 | 102 000 € | 152 200 € |
| 2025 | 123 000 € | 160 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Wattrelos
- Partir du prix des ventes réellesÀ Wattrelos, une maison s’est vendue 1 875 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 490 €/m² et 2 335 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Wattrelos : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Wattrelos, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 158 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 324 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 28 124 €
- Crédit
- 142 200 €
- Mensualité hors assurance
- 697 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 36 €
- Total par mois
- 733 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 100 €
Pour une maison à 158 000 €, comptez 733 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 100 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 118 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 633 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 21 513 €
- Crédit
- 106 920 €
- Mensualité hors assurance
- 524 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 27 €
- Total par mois
- 551 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 580 €
Pour un appartement à 118 800 €, comptez 551 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 580 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Wattrelos
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Plouys2 761 €/m²19 ventes
- Beaulieu 22 338 €/m²15 ventes
- Broche de Fer-Saint-Liévin-Bas Chemin1 989 €/m²57 ventes
- Baillerie1 985 €/m²31 ventes
- Touquet-Saint-Gérard1 984 €/m²70 ventes
- Martinoire1 945 €/m²40 ventes
- Vieille Place1 913 €/m²70 ventes
- Centre1 893 €/m²109 ventes
- Houzarde1 875 €/m²33 ventes
- Ballon1 858 €/m²42 ventes
Voir les 5 autres quartiers
- Beck Sartel1 806 €/m²65 ventes
- Crétinier1 780 €/m²87 ventes
- Laboureur1 713 €/m²74 ventes
- Mousserie 21 596 €/m²21 ventes
- Sapin Vert1 449 €/m²32 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Wattrelos
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de la Baillerie2 983 €/m²12 ventes · +59,1 % par rapport à la commune
- Rue Charles Castermant2 676 €/m²16 ventes · +42,7 % par rapport à la commune
- Rue de la Paix2 455 €/m²13 ventes · +30,9 % par rapport à la commune
- Rue du Nouveau Monde2 421 €/m²11 ventes · +29,1 % par rapport à la commune
- Rue des Poilus2 308 €/m²12 ventes · +23,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Carnot1 187 €/m²29 ventes · -36,7 % par rapport à la commune
- Rue des Mazures1 238 €/m²13 ventes · -34 % par rapport à la commune
- Rue Claude Bernard1 546 €/m²13 ventes · -17,5 % par rapport à la commune
- Rue Beaurepaire1 547 €/m²14 ventes · -17,5 % par rapport à la commune
- Rue Georges Philippot1 571 €/m²20 ventes · -16,2 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Wattrelos et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Wattrelos et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 5 452 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Wattrelos, 6 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,5 %
- C29 %
- D48 %
- E16 %
- F5 %
- G1 %
Sur 5 784 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Wattrelos, 7,4 % sont classés F ou G.
- A3,2 %
- B0,7 %
- C19 %
- D43 %
- E27 %
- F5,9 %
- G1,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,6 % par an.
Wattrelos en chiffres
- Habitants
- 40 847
- Logements
- 17 700
- Part de maisons
- 74 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 57 %
- Résidences secondaires
- 0,3 %
- Logements vacants
- 3,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 21 660 €
- Taux de pauvreté
- 24 %
Wattrelos est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Wattrelos
À Wattrelos, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 67,76 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Nord, où la moitié des communes sont sous 41,5 %. Il a baissé de 0,39 point depuis 2023.
- Taux total
- 67,76 %
- Part de la commune
- 67,2 %
- Intercommunalité et autres
- 0,56 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,64 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Wattrelos
La commune a connu 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 3 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Wattrelos
Wattrelos compte 23 écoles primaires, 4 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Gustave Nadaud | Public | 73 % | +5 |
| Collège Pablo Néruda | Public | 89 % | +15 |
| Collège Saint-Joseph - La Salle | Privé | 96 % | +4 |
| Collège Émile Zola | Public | 54 % | -19 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Émile Zola | Public | 82 % | +2 |
| Lycée professionnel Alain Savary | Public | 56 % | -12 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Wattrelos
À Wattrelos, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 32
- Pharmacies
- 14
- Supermarchés et supérettes
- 6
- Boulangeries
- 16
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 11
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 10
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Wattrelos
En 2025, Wattrelos a compté 6,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,7 dans le département Nord et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Wattrelos | Nord | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,4 | 6,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 3,6 | 8,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,7 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 5,0 | 4,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,9 | 9,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,0 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,2 | 4,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,1 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Wattrelos
La gare la plus proche du centre de Wattrelos est Tourcoing, à 3,4 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 806 899 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Wattrelos ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 888 €/m² pour un appartement et de 1 875 €/m² pour une maison, d’après 792 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Wattrelos ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 6,1 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Wattrelos ?
Le prix médian est de 158 000 € pour 82 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 490 €/m² et 2 335 €/m².
Quel est le loyer à Wattrelos ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Wattrelos ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Plouys, à 2 761 €/m² en médiane. Le moins cher est Sapin Vert, à 1 449 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 15 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Wattrelos ?
Au prix médian de 158 000 €, avec un apport de 28 124 €, le crédit est de 142 200 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 733 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 100 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Nord
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).