Prix des appartements à Velaux
À Velaux, un appartement s’est vendu 4 000 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 26 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Velaux
- Prix médian
- 237 100 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 000 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 26
La moitié des ventes s’est faite entre 3 323 €/m² et 4 579 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 64 m² et 3 pièces, pour un prix de 237 100 €.
Depuis 2022, il a baissé de 6,8 %.
Velaux se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m² le m²).
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 243 000 € |
| 2022 | 236 000 € |
| 2023 | |
| 2024 | |
| 2025 | 248 600 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Velaux et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Appartement | Ventes |
|---|---|---|
| Rognac | 165 000 € | 222 |
| Coudoux | 220 000 € | 60 |
| La Fare-les-Oliviers | 188 900 € | 194 |
| Ventabren | 227 000 € | 123 |
| Berre-l'Étang | 169 000 € | 152 |
| Éguilles | 208 100 € | 143 |
| Vitrolles | 175 000 € | 700 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 391 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Velaux, 2,1 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B15 %
- C57 %
- D16 %
- E10 %
- F1,8 %
- G0,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 13 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,7 % par an.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Velaux ?
Le prix médian est de 237 100 € pour 64 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 323 €/m² et 4 579 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).