Prix immobilier à Versailles (septembre 2026)
Île-de-France · Yvelines (78) · 78000 · 84 095 habitants
En bref
- À Versailles, une maison se vend en général 1 055 000 €. C’est 204 % de plus que dans une commune typique de Yvelines (347 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 10 %.
- 1 649 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Yvelines (44 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Yvelines
Où se trouve Versailles en France
Prix médian maison
1 055 000 €Voir le détail
−10 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 370 000 €
- Prix au m² maison
- 8 738 €/m²
- Prix au m² appartement
- 6 385 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 649
Les appartements à Versailles
- Prix médian
- 370 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 385 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 504
La moitié des ventes s’est faite entre 5 322 €/m² et 7 402 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 62 m² et 3 pièces, pour un prix de 370 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,2 %. Depuis 2022, il a baissé de 10 %.
Versailles se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (Yvelines : 3 903 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 6 562 €/m² | 212 300 € | 637 |
| 3 pièces | 6 267 €/m² | 411 500 € | 379 |
| 4 pièces et plus | 6 276 €/m² | 605 400 € | 488 |
Les maisons à Versailles
- Prix médian
- 1 055 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 8 738 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 145
La moitié des ventes s’est faite entre 7 116 €/m² et 10 164 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 130 m² et 5 pièces, pour un prix de 1 055 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 274 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,6 %. Depuis 2022, il a baissé de 5,8 %.
Versailles se situe 133 % au-dessus de la médiane du département (Yvelines : 3 750 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 8 742 €/m² | 902 600 € | 114 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 8 777 €/m² | 1 625 000 € | 26 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 427 100 € | 1 054 400 € |
| 2022 | 420 000 € | 1 260 000 € |
| 2023 | 389 300 € | 1 211 100 € |
| 2024 | 366 300 € | 1 137 300 € |
| 2025 | 370 000 € | 1 020 300 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Versailles
- Partir du prix des ventes réellesÀ Versailles, une maison s’est vendue 8 738 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 7 116 €/m² et 10 164 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Versailles et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Versailles et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Chesnay-Rocquencourt | 795 600 € | 300 000 € | 319 |
| Buc | 623 500 € | 280 000 € | 117 |
| Viroflay | 791 500 € | 299 000 € | 349 |
| Saint-Cyr-l'École | 461 100 € | 220 000 € | 395 |
| Bailly | 641 000 € | 305 000 € | 84 |
| Guyancourt | 422 000 € | 238 600 € | 342 |
| La Celle-Saint-Cloud | 772 800 € | 269 500 € | 339 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 24 711 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Versailles, 15 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,5 %
- C25 %
- D35 %
- E25 %
- F9,2 %
- G5,8 %
Sur 1 551 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Versailles, 30 % sont classés F ou G.
- A0,8 %
- B1,3 %
- C17 %
- D27 %
- E23 %
- F20 %
- G9,9 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises (entre 19 € et 31 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises (entre 18 € et 34 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,3 % par an.
Versailles en chiffres
- Habitants
- 84 095
- Logements
- 43 200
- Part de maisons
- 10 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 43 %
- Résidences secondaires
- 4,8 %
- Logements vacants
- 8 %
- Niveau de vie médian par an
- 38 530 €
- Taux de pauvreté
- 7,9 %
Versailles est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Versailles
À Versailles, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 26,61 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Yvelines (28,35 % pour la commune du milieu). Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 26,61 %
- Part de la commune
- 26,1 %
- Intercommunalité et autres
- 0,5 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,39 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Versailles
La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 4 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Versailles
Versailles compte 43 écoles primaires, 11 collèges et 11 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Hoche | Public | 98 % | +1 |
| Collège Jean-Philippe Rameau | Public | 89 % | -7 |
| Collège Les Châtaigniers | Privé | · | · |
| Collège Pierre de Nolhac | Public | 97 % | +2 |
| Collège Raymond Poincaré | Public | 88 % | -6 |
| Collège Sacré-Coeur | Privé | 100 % | +1 |
| Collège Saint-Jean - Hulst | Privé | 100 % | +1 |
| Collège de Clagny | Public | 73 % | -17 |
| Ecole secondaire privée Bienheureux Charles de Foucauld | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée Dans tes Pas | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée Jeanne d'Arc | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Hoche | Public | 99 % | 0 |
| Lycée Jules Ferry | Public | 96 % | 0 |
| Lycée La Bruyère | Public | 97 % | -2 |
| Lycée Les Châtaigniers | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Marie Curie | Public | 96 % | -1 |
| Lycée Notre-Dame du Grandchamp | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Saint-Jean et Hulst | Privé | 99 % | -1 |
| Lycée professionnel Jacques Prévert | Public | 87 % | +2 |
| Lycée professionnel Les Châtaigniers | Privé | 100 % | +4 |
| Lycée professionnel Notre-Dame du Grandchamp | Privé | 96 % | +2 |
| Lycée professionnel Saint-Vincent de Paul | Privé | 100 % | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Versailles
À Versailles, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 81
- Pharmacies
- 25
- Supermarchés et supérettes
- 26
- Boulangeries
- 63
- Bureaux et relais de poste
- 8
- Dentistes
- 79
- Micro-crèches
- 12
- Banques
- 44
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Versailles
En 2025, Versailles a compté 3,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,7 dans le département Yvelines et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Versailles | Yvelines | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,6 | 5,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,8 | 6,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,3 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,0 | 1,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,3 | 6,3 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,6 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,2 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,0 | 1,4 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Versailles
Versailles a 6 gares de voyageurs.
- Versailles Chantiers24 372 929 voyageurs en 2024
- Versailles Château Rive Gauche6 800 688 voyageurs en 2024
- Versailles Rive Droite5 967 149 voyageurs en 2024
- Montreuil2 207 745 voyageurs en 2024
- Porchefontaine849 125 voyageurs en 2024
- Les Portes de Saint-Cyr58 848 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Versailles ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 6 385 €/m² le m² pour un appartement et de 8 738 €/m² pour une maison, d’après 1 649 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Versailles ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 2,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Versailles ?
Le prix médian est de 370 000 € pour 62 m². La moitié des ventes s’est faite entre 5 322 €/m² et 7 402 €/m² le m².
Quel est le loyer à Versailles ?
Le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Yvelines
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).