Prix immobilier à Villaz (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Haute-Savoie (74) · 74370 · 3 607 habitants
En bref
- À Villaz, une maison se vend en général 680 000 €. C’est 49 % de plus que dans une commune typique de Haute-Savoie (457 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 17 %.
- 70 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Savoie (39 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Savoie
Où se trouve Villaz en France
Prix médian maison
680 000 €Voir le détail
+17 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 335 000 €
- Prix au m² maison
- 5 349 €/m²
- Prix au m² appartement
- 5 250 €/m²
- Ventes en deux ans
- 70
Les appartements à Villaz
- Prix médian
- 335 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 250 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 39
La moitié des ventes s’est faite entre 4 867 €/m² et 5 612 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 63 m² et 3 pièces, pour un prix de 335 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,8 %. Depuis 2022, il a baissé de 3,8 %.
Villaz se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 348 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 571 €/m² | 250 600 € | 12 |
| 3 pièces | 5 250 €/m² | 347 500 € | 21 |
Les maisons à Villaz
- Prix médian
- 680 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 349 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 31
La moitié des ventes s’est faite entre 4 524 €/m² et 6 682 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 126 m² et 5 pièces, pour un prix de 680 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 1 083 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 34 %. Depuis 2022, il a augmenté de 20 %.
Villaz se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 531 €/m² le m²).
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 277 800 € | 585 600 € |
| 2022 | 297 500 € | 615 800 € |
| 2023 | 272 900 € | |
| 2024 | 332 000 € | 643 000 € |
| 2025 | 341 700 € | 754 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Villaz
- Partir du prix des ventes réellesÀ Villaz, une maison s’est vendue 5 349 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 524 €/m² et 6 682 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Villaz et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Villaz et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Argonay | 610 300 € | 368 000 € | 80 |
| Charvonnex | 576 600 € | 337 100 € | 34 |
| Fillière | 515 700 € | 330 200 € | 186 |
| Groisy | 544 900 € | 340 000 € | 68 |
| Veyrier-du-Lac | 1 536 000 € | 460 800 € | 41 |
| Annecy | 662 000 € | 285 000 € | 3 281 |
| Epagny Metz-Tessy | 596 000 € | 351 600 € | 160 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 302 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Villaz, 1,7 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B2 %
- C51 %
- D35 %
- E9,6 %
- F1 %
- G0,7 %
Sur 123 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Villaz, 18 % sont classés F ou G.
- A5,7 %
- B11 %
- C25 %
- D20 %
- E20 %
- F11 %
- G6,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 14 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,7 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Villaz, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Villaz en chiffres
- Habitants
- 3 607
- Logements
- 1 700
- Part de maisons
- 57 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 73 %
- Résidences secondaires
- 3,9 %
- Logements vacants
- 5,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 37 370 €
- Taux de pauvreté
- 4 %
Villaz est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Villaz
À Villaz, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 26,13 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Haute-Savoie, où la moitié des communes sont au-dessus de 29,17 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 26,13 %
- Part de la commune
- 24,03 %
- Intercommunalité et autres
- 2,1 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,83 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Villaz
La commune a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 1996.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Secousse Sismique | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Villaz
Villaz compte 1 école primaire, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Villaz
À Villaz, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 6
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 4
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 1
- Micro-crèches
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Villaz
À Villaz, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Villaz | Haute-Savoie | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 5,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié | 9,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 3,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3,3 | 7,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Villaz
La gare la plus proche du centre de Villaz est Pringy, à 6,1 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 67 997 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villaz ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 5 250 €/m² le m² pour un appartement et de 5 349 €/m² pour une maison, d’après 70 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Villaz ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3,8 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Villaz ?
Le prix médian est de 335 000 € pour 63 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 867 €/m² et 5 612 €/m² le m².
Quel est le loyer à Villaz ?
Le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Savoie
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).