Prix immobilier à Brissac Loire Aubance (novembre 2026)
Pays de la Loire · Maine-et-Loire (49) · 49250 · 10 878 habitants
En bref
- À Brissac Loire Aubance, une maison se vend en général 231 700 €. C’est 29 % de plus que dans une commune typique de Maine-et-Loire (180 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 10 %.
- 189 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Maine-et-Loire (39 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Maine-et-Loire
Où se trouve Brissac Loire Aubance en France
Prix médian maison
231 700 €Voir le détail
+10 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 2 200 €/m²
- Ventes en deux ans
- 189
Les maisons à Brissac Loire Aubance
- Prix médian
- 231 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 200 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 185
La moitié des ventes s’est faite entre 1 774 €/m² et 2 709 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 97 m² et 4 pièces, pour un prix de 231 700 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 900 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 10 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 22 %.
Brissac Loire Aubance se situe 7,1 % au-dessus de la médiane du département (Maine-et-Loire : 2 054 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 000 €/m² | 192 000 € | 42 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 290 €/m² | 236 000 € | 95 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 195 €/m² | 244 000 € | 48 |
Les dernières ventes à Brissac Loire Aubance et autour
Voici les ventes signées à Brissac Loire Aubance et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Brissac Loire Aubance ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 519 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 218 000 € |
| 2022 | 241 300 € |
| 2023 | 238 000 € |
| 2024 | 231 000 € |
| 2025 | 231 700 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Brissac Loire Aubance
- Prix médian au m²
- 142 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 60 400 €
- Surface médiane
- 457 m²
- Ventes de terrains
- 25
À Brissac Loire Aubance, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 142 €/m², d’après 25 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 457 m² et coûte 60 400 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 70 €/m² et 142 €/m².
Dans le département Maine-et-Loire, la médiane est de 119 €/m² pour 461 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Brissac Loire Aubance
- Partir du prix des ventes réellesÀ Brissac Loire Aubance, une maison s’est vendue 2 200 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 774 €/m² et 2 709 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Brissac Loire Aubance : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Brissac Loire Aubance, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 231 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 17 384 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 40 554 €
- Crédit
- 208 530 €
- Mensualité hors assurance
- 1 022 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 52 €
- Total par mois
- 1 074 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 070 €
Pour une maison à 231 700 €, comptez 1 074 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 070 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Brissac Loire Aubance
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Brissac-Quincé2 396 €/m²54 ventes
- Saint-Saturnin-sur-Loire2 294 €/m²35 ventes
- Les Alleuds2 126 €/m²31 ventes
- Chemellier2 093 €/m²23 ventes
- Vauchrétien2 062 €/m²28 ventes
- Saint-Rémy-la-Varenne1 774 €/m²17 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Brissac Loire Aubance et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Brissac Loire Aubance et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Garennes sur Loire | 285 000 € | · | 95 |
| Terranjou | 180 000 € | · | 85 |
| Saint-Melaine-sur-Aubance | 305 000 € | · | 36 |
| Bellevigne-en-Layon | 167 500 € | · | 108 |
| Les Ponts-de-Cé | 261 000 € | 150 000 € | 236 |
| Mûrs-Erigné | 281 500 € | 179 000 € | 107 |
| Gennes-Val-de-Loire | 180 000 € | · | 179 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 275 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Brissac Loire Aubance, 2,9 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B4,7 %
- C44 %
- D39 %
- E9,5 %
- F1,8 %
- G1,1 %
Sur 1 185 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Brissac Loire Aubance, 12 % sont classés F ou G.
- A6,4 %
- B13 %
- C24 %
- D30 %
- E15 %
- F8 %
- G3,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 17 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,5 % par an.
Brissac Loire Aubance en chiffres
- Habitants
- 10 878
- Logements
- 4 900
- Part de maisons
- 92 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 76 %
- Résidences secondaires
- 3,8 %
- Logements vacants
- 4,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 020 €
- Taux de pauvreté
- 6 %
Brissac Loire Aubance est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Brissac Loire Aubance
À Brissac Loire Aubance, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,19 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Maine-et-Loire (46,58 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 2,48 points depuis 2023.
- Taux total
- 50,19 %
- Part de la commune
- 46,8 %
- Intercommunalité et autres
- 3,39 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Brissac Loire Aubance
La commune a connu 32 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 12 |
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Effondrement et/ou Affaisement | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Brissac Loire Aubance
Brissac Loire Aubance compte 13 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Saint-Vincent | Privé | 96 % | +2 |
| Collège de l'Aubance | Public | 91 % | -3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Brissac Loire Aubance
À Brissac Loire Aubance, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 13
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 2
- Boulangeries
- 6
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 5
- Banques
- 4
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Brissac Loire Aubance
En 2025, Brissac Loire Aubance a compté 4,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,1 dans le département Maine-et-Loire et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Brissac Loire Aubance | Maine-et-Loire | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,8 | 4,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 2,4 | 5,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,6 | 2,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3,5 | 6,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,0 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,9 | 3,8 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,8 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Brissac Loire Aubance
La gare la plus proche du centre de Brissac Loire Aubance est La Bohalle, à 10,6 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 25 468 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Brissac Loire Aubance ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 200 €/m² pour une maison, d’après 189 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Brissac Loire Aubance ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 10 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Brissac Loire Aubance ?
Le prix médian est de 231 700 € pour 97 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 774 €/m² et 2 709 €/m².
Quel est le loyer à Brissac Loire Aubance ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Brissac Loire Aubance ?
Le prix médian est de 142 €/m², soit 60 400 € pour un terrain de 457 m², d’après 25 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Brissac Loire Aubance ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Brissac-Quincé, à 2 396 €/m² en médiane. Le moins cher est Saint-Rémy-la-Varenne, à 1 774 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 6 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Brissac Loire Aubance ?
Au prix médian de 231 700 €, avec un apport de 40 554 €, le crédit est de 208 530 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 074 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 070 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Maine-et-Loire
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).