Prix immobilier à Épinac (septembre 2026)
Bourgogne-Franche-Comté · Saône-et-Loire (71) · 71360 · 2 168 habitants
En bref
- À Épinac, une maison se vend en général 67 000 €. C’est 54 % de moins que dans une commune typique de Saône-et-Loire (146 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 27 %.
- 51 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Saône-et-Loire (19 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Saône-et-Loire
Où se trouve Épinac en France
Prix médian maison
67 000 €Voir le détail
+27 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 774 €/m²
- Ventes en deux ans
- 51
Les maisons à Épinac
- Prix médian
- 67 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 774 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 48
La moitié des ventes s’est faite entre 538 €/m² et 1 263 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 96 m² et 3 pièces, pour un prix de 67 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 925 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 13 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Épinac se situe 49 % en dessous de la médiane du département (Saône-et-Loire : 1 511 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 586 €/m² | 43 500 € | 18 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 108 €/m² | 114 100 € | 19 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 703 €/m² | 80 000 € | 11 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 71 000 € |
| 2022 | 53 200 € |
| 2023 | 82 500 € |
| 2024 | 55 000 € |
| 2025 | 70 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Épinac
- Partir du prix des ventes réellesÀ Épinac, une maison s’est vendue 774 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 538 €/m² et 1 263 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Épinac et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Épinac et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Nolay | 104 000 € | · | 42 |
| Couches | 94 400 € | · | 31 |
| Autun | 115 500 € | 58 000 € | 272 |
| Saint-Sernin-du-Bois | 163 000 € | · | 36 |
| Saint-Léger-sur-Dheune | 171 300 € | · | 34 |
| Le Creusot | 105 000 € | 55 800 € | 410 |
| Le Breuil | 134 500 € | · | 65 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 120 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Épinac, 5,8 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,8 %
- C28 %
- D50 %
- E16 %
- F3,3 %
- G2,5 %
Sur 274 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Épinac, 24 % sont classés F ou G.
- A0,7 %
- B1,8 %
- C20 %
- D27 %
- E26 %
- F13 %
- G11 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises (entre 6 € et 10 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 12 % par an.
Épinac en chiffres
- Habitants
- 2 168
- Logements
- 1 400
- Part de maisons
- 82 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 73 %
- Résidences secondaires
- 7,7 %
- Logements vacants
- 21 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 850 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Épinac est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Épinac
À Épinac, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,62 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Saône-et-Loire, où la moitié des communes sont sous 37,9 %. Il a augmenté de 0,74 point depuis 2023.
- Taux total
- 50,62 %
- Part de la commune
- 45,27 %
- Intercommunalité et autres
- 5,35 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,63 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Épinac
La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
- Séisme
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 3 |
| Poids de la Neige | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Épinac
Épinac compte 2 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Hubert Reeves | Public | 94 % | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Épinac
À Épinac, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 5
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 3
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Épinac
À Épinac, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Épinac | Saône-et-Loire | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 6,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 2,3 | 4,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,1 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 1,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,5 | 5,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 6,5 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Épinac
La gare la plus proche du centre de Épinac est Cheilly-lès-Maranges, à 16,4 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 13 404 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Épinac ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 774 €/m² le m² pour une maison, d’après 51 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Épinac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 13 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Épinac ?
Le prix médian est de 67 000 € pour 96 m². La moitié des ventes s’est faite entre 538 €/m² et 1 263 €/m² le m².
Quel est le loyer à Épinac ?
Le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Saône-et-Loire
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).