Prix immobilier à Fort-de-France (septembre 2026)
Martinique · Martinique (972) · 97200 · 75 506 habitants
En bref
- À Fort-de-France, une maison se vend en général 120 000 €. C’est 46 % de moins que dans une commune typique de Martinique (221 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 13 %.
- 716 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Martinique (55 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
120 000 €Voir le détail
−13 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 146 500 €
- Prix au m² maison
- 1 690 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 634 €/m²
- Ventes en deux ans
- 716
Les appartements à Fort-de-France
- Prix médian
- 146 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 634 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 452
La moitié des ventes s’est faite entre 2 039 €/m² et 3 239 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 61 m² et 3 pièces, pour un prix de 146 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,5 %. Depuis 2022, il a augmenté de 9 %.
Fort-de-France se situe 12 % en dessous de la médiane du département (Martinique : 2 982 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 973 €/m² | 110 000 € | 178 |
| 3 pièces | 2 629 €/m² | 166 000 € | 151 |
| 4 pièces et plus | 2 176 €/m² | 185 000 € | 123 |
Les maisons à Fort-de-France
- Prix médian
- 120 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 690 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 264
La moitié des ventes s’est faite entre 888 €/m² et 2 642 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 78 m² et 4 pièces, pour un prix de 120 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 251 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,6 %. Depuis 2022, il a baissé de 17 %.
Fort-de-France se situe 27 % en dessous de la médiane du département (Martinique : 2 315 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 340 €/m² | 80 000 € | 189 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 769 €/m² | 321 000 € | 67 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 132 000 € | 155 000 € |
| 2022 | 140 000 € | 160 000 € |
| 2023 | 149 400 € | 133 500 € |
| 2024 | 140 000 € | 127 000 € |
| 2025 | 160 000 € | 110 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Fort-de-France
- Partir du prix des ventes réellesÀ Fort-de-France, une maison s’est vendue 1 690 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 888 €/m² et 2 642 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Fort-de-France et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Fort-de-France et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Schœlcher | 291 900 € | 141 000 € | 258 |
| Saint-Joseph | 240 000 € | 142 000 € | 52 |
| Case-Pilote | 311 700 € | · | 36 |
| Le Lamentin | 251 500 € | 152 000 € | 381 |
| Ducos | 263 700 € | 159 000 € | 143 |
| Les Trois-Îlets | 310 000 € | 190 000 € | 197 |
| Sainte-Marie | 196 900 € | 132 000 € | 39 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 509 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Fort-de-France, 2 % sont classés F ou G.
- A2,8 %
- B0,6 %
- C54 %
- D35 %
- E6,1 %
- F1,6 %
- G0,4 %
Sur 47 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Fort-de-France, 13 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B2,1 %
- C13 %
- D38 %
- E34 %
- F4,3 %
- G8,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 10 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 11 % par an.
Fort-de-France en chiffres
- Habitants
- 75 506
- Logements
- 48 100
- Part de maisons
- 41 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 38 %
- Résidences secondaires
- 3,1 %
- Logements vacants
- 18 %
Fort-de-France est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Fort-de-France
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Eruption volcanique
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Secousse Sismique | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Fort-de-France
Fort-de-France compte 58 écoles primaires, 16 collèges et 13 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE HORS CONTRAT HOPE SCHOOL (EN ROUTE VERS TA DESTINEE) | Privé | · | · |
| Collège Aimé Césaire de Fort de France | Public | 79 % | · |
| Collège Cassien Sainte-Claire | Public | 73 % | -3 |
| Collège Fernand Donatien | Public | 77 % | +5 |
| Collège François Auguste Perrinon | Public | 88 % | +1 |
| Collège Jacqueline Julius | Public | 78 % | +2 |
| Collège Jenny Alpha (Ex Dillon 2) | Public | 74 % | +6 |
| Collège Julia Nicolas | Public | 76 % | +7 |
| Collège Roger Castendet | Public | 88 % | +10 |
| Collège Saint-Joseph de Cluny | Privé | 99 % | +1 |
| Collège Tartenson | Public | 94 % | +8 |
| Collège de l'AMEP | Privé | 93 % | +2 |
| Ensemble scolaire Saint-Jean-Paul II (Ex Collège l'Espérance - Patronage Saint-Louis) | Privé | · | · |
| SEGPA du Collège Cassien Sainte-Claire | Public | · | · |
| SEGPA du Collège Jacqueline JULIUS | Public | · | · |
| Séminaire-Collège Sainte-Marie | Privé | 98 % | +3 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Ensemble scolaire Saint-Jean-Paul 2 - (Ex LP de l'Espérance) | Privé | · | · |
| Lycée général et technologique Joseph Gaillard | Public | 92 % | +10 |
| Lycée général et technologique Saint-Joseph de Cluny | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée général et technologique Séminaire-collège Sainte-Marie | Privé | 100 % | +4 |
| Lycée général et technologique Victor Schoelcher | Public | 97 % | +2 |
| Lycée général et technologique de Bellevue | Public | 98 % | +4 |
| Lycée général et technologique de l'Union | Privé | · | · |
| Lycée polyvalent de l'AMEP | Privé | 98 % | +3 |
| Lycée professionnel André Aliker | Public | 70 % | -6 |
| Lycée professionnel Dumas Jean-Joseph | Public | 82 % | 0 |
| Lycée professionnel Jeanne Catayée | Public | 73 % | -8 |
| Lycée professionnel Marius Cultier | Public | 80 % | -4 |
| Lycée professionnel Saint-Joseph de Cluny | Privé | 96 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Fort-de-France
À Fort-de-France, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 96
- Pharmacies
- 39
- Supermarchés et supérettes
- 11
- Boulangeries
- 80
- Bureaux et relais de poste
- 5
- Dentistes
- 78
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 31
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Fort-de-France
En 2025, Fort-de-France a compté 6,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,0 dans le département Martinique et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Fort-de-France | Martinique | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 | 5,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,6 | 4,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,2 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 1,5 | 0,9 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 6,9 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,4 | 6,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,0 | 5,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 6,7 | 5,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,7 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Fort-de-France
La gare la plus proche du centre de Fort-de-France est Brest, à 6 351,6 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 2 777 923 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fort-de-France ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 634 €/m² le m² pour un appartement et de 1 690 €/m² pour une maison, d’après 716 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Fort-de-France ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 4,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Fort-de-France ?
Le prix médian est de 146 500 € pour 61 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 039 €/m² et 3 239 €/m² le m².
Quel est le loyer à Fort-de-France ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Martinique
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).