Prix immobilier à Schœlcher (septembre 2026)
Martinique · Martinique (972) · 97233 · 19 478 habitants
En bref
- À Schœlcher, une maison se vend en général 291 900 €. C’est 32 % de plus que dans une commune typique de Martinique (221 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 19 %.
- 258 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Martinique (55 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
291 900 €Voir le détail
−19 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 141 000 €
- Prix au m² maison
- 3 063 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 333 €/m²
- Ventes en deux ans
- 258
Les appartements à Schœlcher
- Prix médian
- 141 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 333 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 184
La moitié des ventes s’est faite entre 2 404 €/m² et 3 941 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 51 m² et 2 pièces, pour un prix de 141 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,5 %. Depuis 2022, il a augmenté de 8,1 %.
Schœlcher se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (Martinique : 2 982 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 450 €/m² | 93 000 € | 97 |
| 3 pièces | 2 972 €/m² | 205 100 € | 48 |
| 4 pièces et plus | 3 263 €/m² | 315 000 € | 39 |
Les maisons à Schœlcher
- Prix médian
- 291 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 063 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 74
La moitié des ventes s’est faite entre 2 216 €/m² et 3 976 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 99 m² et 4 pièces, pour un prix de 291 900 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 511 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,8 %. Depuis 2022, il a baissé de 3,1 %.
Schœlcher se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (Martinique : 2 315 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 514 €/m² | 223 300 € | 36 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 549 €/m² | 368 300 € | 32 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 132 000 € | 254 300 € |
| 2022 | 149 500 € | 295 000 € |
| 2023 | 129 800 € | 315 000 € |
| 2024 | 140 000 € | 310 000 € |
| 2025 | 150 000 € | 250 700 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Schœlcher
- Partir du prix des ventes réellesÀ Schœlcher, une maison s’est vendue 3 063 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 216 €/m² et 3 976 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Schœlcher et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Schœlcher et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Case-Pilote | 311 700 € | · | 36 |
| Fort-de-France | 120 000 € | 146 500 € | 716 |
| Saint-Joseph | 240 000 € | 142 000 € | 52 |
| Le Lamentin | 251 500 € | 152 000 € | 381 |
| Les Trois-Îlets | 310 000 € | 190 000 € | 197 |
| Saint-Pierre | 93 000 € | · | 33 |
| Ducos | 263 700 € | 159 000 € | 143 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 24 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Schœlcher, 4,2 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0 %
- C38 %
- D50 %
- E8,3 %
- F4,2 %
- G0 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 13 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 11 € et 28 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,8 % par an.
Schœlcher en chiffres
- Habitants
- 19 478
- Logements
- 11 900
- Part de maisons
- 45 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 46 %
- Résidences secondaires
- 6 %
- Logements vacants
- 13 %
Schœlcher est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Schœlcher
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Eruption volcanique
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Secousse Sismique | 1 |
|---|---|
| Vents Cycloniques | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Schœlcher
Schœlcher compte 10 écoles primaires, 4 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE HORS CONTRAT AU PETIT PARADIS (MARIA MONTESSORI) | Privé | · | · |
| COLLEGE PRIVE HORS CONTRAT DE LA PATIENCE | Privé | · | · |
| Collège Vincent Placoly | Public | 88 % | -4 |
| Collège de Terreville | Public | 91 % | +4 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée professionnel Lumina Sophie | Public | 73 % | -9 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Schœlcher
À Schœlcher, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 29
- Pharmacies
- 8
- Supermarchés et supérettes
- 5
- Boulangeries
- 23
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 15
- Banques
- 9
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Schœlcher
En 2025, Schœlcher a compté 3,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,0 dans le département Martinique et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Schœlcher | Martinique | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,0 | 5,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,2 | 4,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,6 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,7 | 0,9 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,3 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,2 | 6,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,6 | 5,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 6,2 | 5,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,5 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Schœlcher
La gare la plus proche du centre de Schœlcher est Brest, à 6 353,6 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 2 777 923 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Schœlcher ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 333 €/m² le m² pour un appartement et de 3 063 €/m² pour une maison, d’après 258 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Schœlcher ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 6,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Schœlcher ?
Le prix médian est de 141 000 € pour 51 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 404 €/m² et 3 941 €/m² le m².
Quel est le loyer à Schœlcher ?
Le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Martinique
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).