Prix immobilier à Fresnes (novembre 2026)
Île-de-France · Val-de-Marne (94) · 94260 · 29 528 habitants
En bref
- À Fresnes, une maison se vend en général 470 000 €. C’est 9,3 % de plus que dans une commune typique de Val-de-Marne (430 000 €).
- 502 logements se sont vendus en deux ans, autant que dans la plupart des communes de Val-de-Marne (425 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-de-Marne
Où se trouve Fresnes en France
Prix médian maison
470 000 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 190 000 €
- Prix au m² maison
- 4 974 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 119 €/m²
- Ventes en deux ans
- 502
Les appartements à Fresnes
- Prix médian
- 190 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 119 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 437
La moitié des ventes s’est faite entre 2 653 €/m² et 3 750 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 65 m² et 3 pièces, pour un prix de 190 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 8,6 %.
Fresnes se situe 34 % en dessous de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 697 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 913 €/m² | 163 000 € | 112 |
| 3 pièces | 3 200 €/m² | 193 900 € | 129 |
| 4 pièces et plus | 2 756 €/m² | 207 000 € | 196 |
Les maisons à Fresnes
- Prix médian
- 470 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 974 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 65
La moitié des ventes s’est faite entre 3 618 €/m² et 5 643 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 100 m² et 5 pièces, pour un prix de 470 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 270 m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,3 %.
Fresnes se situe au niveau de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 879 €/m²).
Les dernières ventes à Fresnes et autour
Voici les ventes signées à Fresnes et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Fresnes ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 16 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 736 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Fresnes, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 214 900 € | 477 000 € |
| 2022 | 218 600 € | 492 500 € |
| 2023 | 207 400 € | 430 000 € |
| 2024 | 189 000 € | 482 800 € |
| 2025 | 191 000 € | 467 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Fresnes
- Partir du prix des ventes réellesÀ Fresnes, une maison s’est vendue 4 974 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 618 €/m² et 5 643 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Fresnes : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Fresnes, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 470 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 33 744 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 80 744 €
- Crédit
- 423 000 €
- Mensualité hors assurance
- 2 073 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 106 €
- Total par mois
- 2 179 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 6 230 €
Pour une maison à 470 000 €, comptez 2 179 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 230 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 190 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 14 521 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 33 521 €
- Crédit
- 171 000 €
- Mensualité hors assurance
- 838 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 43 €
- Total par mois
- 881 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 520 €
Pour un appartement à 190 000 €, comptez 881 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 520 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Fresnes
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Fleurs-Pasteur4 422 €/m²56 ventes
- Cerisaie-Médicis3 992 €/m²18 ventes
- Centre Ville3 775 €/m²38 ventes
- Bergonie-Frères Lumière3 451 €/m²35 ventes
- Daix-Thibaudes3 364 €/m²46 ventes
- Fosse aux Loups3 320 €/m²96 ventes
- Peupleraie2 976 €/m²85 ventes
- Vallée aux Renards2 875 €/m²35 ventes
- Sablonnière2 603 €/m²93 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Fresnes
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de Verdun4 459 €/m²11 ventes · +43 % par rapport à la commune
- Rue Juliette Drouet4 329 €/m²32 ventes · +38,8 % par rapport à la commune
- Mail Stephane Hessel4 270 €/m²14 ventes · +36,9 % par rapport à la commune
- Boulevard Jean Jaures4 196 €/m²32 ventes · +34,5 % par rapport à la commune
- Rue Henri Barbusse4 142 €/m²66 ventes · +32,8 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Résidence de la Tuilerie2 378 €/m²26 ventes · -23,8 % par rapport à la commune
- Allée du Mali2 507 €/m²55 ventes · -19,6 % par rapport à la commune
- Allée des Effes2 599 €/m²50 ventes · -16,7 % par rapport à la commune
- Allée du Commerce2 601 €/m²22 ventes · -16,6 % par rapport à la commune
- Avenue Garenniere2 695 €/m²45 ventes · -13,6 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Fresnes et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Fresnes et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Rungis | 510 000 € | 234 500 € | 152 |
| Chevilly-Larue | 438 500 € | 215 000 € | 265 |
| Antony | 562 800 € | 279 000 € | 1 239 |
| L'Haÿ-les-Roses | 498 500 € | 229 800 € | 515 |
| Bourg-la-Reine | 796 700 € | 280 000 € | 434 |
| Wissous | 414 800 € | 207 800 € | 154 |
| Sceaux | 1 004 500 € | 342 200 € | 434 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 5 870 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Fresnes, 4,7 % sont classés F ou G.
- A0,6 %
- B20 %
- C34 %
- D20 %
- E20 %
- F3,3 %
- G1,4 %
Sur 297 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Fresnes, 28 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B2,4 %
- C11 %
- D32 %
- E26 %
- F15 %
- G13 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 17 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 14 € et 28 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Fresnes, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Fresnes en chiffres
- Habitants
- 29 528
- Logements
- 12 500
- Part de maisons
- 12 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 45 %
- Résidences secondaires
- 1,7 %
- Logements vacants
- 4,4 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 570 €
- Taux de pauvreté
- 16 %
Fresnes est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Fresnes
À Fresnes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,86 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Val-de-Marne (37,67 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,13 point depuis 2023.
- Taux total
- 38,86 %
- Part de la commune
- 36,96 %
- Intercommunalité et autres
- 1,9 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,65 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Fresnes
La commune a connu 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 10 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Fresnes
Fresnes compte 11 écoles primaires, 3 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Antoine de Saint-Exupéry | Public | 83 % | -6 |
| Collège Francine Fromond | Public | 80 % | -2 |
| Collège Jean Charcot | Public | 84 % | -1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Fréderic Mistral | Public | 94 % | -1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Fresnes
À Fresnes, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 9
- Pharmacies
- 6
- Supermarchés et supérettes
- 10
- Boulangeries
- 14
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 8
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 4
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Fresnes
En 2025, Fresnes a compté 11,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-de-Marne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Fresnes | Val-de-Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 11,5 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,1 | 12,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,8 | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,2 | 3,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,3 | 7,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,6 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,8 | 4,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,0 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Fresnes
La gare la plus proche du centre de Fresnes est Chemin d'Antony, à 1,4 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 387 916 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fresnes ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 119 €/m² pour un appartement et de 4 974 €/m² pour une maison, d’après 502 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Fresnes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Fresnes ?
Le prix médian est de 190 000 € pour 65 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 653 €/m² et 3 750 €/m².
Quel est le loyer à Fresnes ?
Le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Fresnes ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Fleurs-Pasteur, à 4 422 €/m² en médiane. Le moins cher est Sablonnière, à 2 603 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 9 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Fresnes ?
Au prix médian de 470 000 €, avec un apport de 80 744 €, le crédit est de 423 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 179 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 230 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-de-Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).