Prix immobilier à Sceaux (novembre 2026)
Île-de-France · Hauts-de-Seine (92) · 92330 · 20 884 habitants
En bref
- À Sceaux, une maison se vend en général 1 004 500 €. C’est 13 % de plus que dans une commune typique de Hauts-de-Seine (887 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 7,7 %.
- 434 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Hauts-de-Seine (736 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hauts-de-Seine
Où se trouve Sceaux en France
Prix médian maison
1 004 500 €Voir le détail
−7,7 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 342 200 €
- Prix au m² maison
- 7 704 €/m²
- Prix au m² appartement
- 5 810 €/m²
- Ventes en deux ans
- 434
Les appartements à Sceaux
- Prix médian
- 342 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 810 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 356
La moitié des ventes s’est faite entre 5 151 €/m² et 6 862 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 63 m² et 3 pièces, pour un prix de 342 200 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 7,5 %.
Sceaux se situe 9 % en dessous de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 6 385 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 6 211 €/m² | 190 000 € | 154 |
| 3 pièces | 5 306 €/m² | 355 000 € | 67 |
| 4 pièces et plus | 5 660 €/m² | 515 000 € | 135 |
Les maisons à Sceaux
- Prix médian
- 1 004 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 7 704 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 78
La moitié des ventes s’est faite entre 6 239 €/m² et 9 186 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 139 m² et 6 pièces, pour un prix de 1 004 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 406 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,7 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 14 %.
Sceaux se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 7 339 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 7 500 €/m² | 915 000 € | 53 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 8 487 €/m² | 1 200 000 € | 23 |
Les dernières ventes à Sceaux et autour
Voici les ventes signées à Sceaux et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Sceaux ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 295 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Sceaux, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 384 700 € | 1 249 500 € |
| 2022 | 389 100 € | 1 230 000 € |
| 2023 | 370 000 € | 1 150 000 € |
| 2024 | 344 300 € | 1 070 000 € |
| 2025 | 334 300 € | 967 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Sceaux
- Partir du prix des ventes réellesÀ Sceaux, une maison s’est vendue 7 704 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 6 239 €/m² et 9 186 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Sceaux : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Sceaux, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 1 004 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 70 440 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 170 890 €
- Crédit
- 904 050 €
- Mensualité hors assurance
- 4 429 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 226 €
- Total par mois
- 4 655 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 13 300 €
Pour une maison à 1 004 500 €, comptez 4 655 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 13 300 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 342 200 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 24 970 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 59 190 €
- Crédit
- 307 980 €
- Mensualité hors assurance
- 1 509 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 77 €
- Total par mois
- 1 586 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 540 €
Pour un appartement à 342 200 €, comptez 1 586 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 540 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Sceaux
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Centre6 420 €/m²70 ventes
- Robinson6 255 €/m²54 ventes
- Chéneaux Sablons6 230 €/m²68 ventes
- Vieux Sceaux-Curie6 222 €/m²43 ventes
- Musiciens-Roosevelt5 909 €/m²73 ventes
- Blagis5 734 €/m²13 ventes
- Parc de Sceaux5 666 €/m²46 ventes
- Desgranges-Fontenay5 647 €/m²64 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Sceaux
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue de Verdun7 673 €/m²11 ventes · +32,1 % par rapport à la commune
- Boulevard Desgranges7 655 €/m²18 ventes · +31,8 % par rapport à la commune
- Sentier de Fontenay7 556 €/m²25 ventes · +30,1 % par rapport à la commune
- Rue des Coudrais7 410 €/m²13 ventes · +27,5 % par rapport à la commune
- Rue Émile Morel6 882 €/m²14 ventes · +18,5 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue Jean Perrin4 729 €/m²14 ventes · -18,6 % par rapport à la commune
- Avenue du Général Leclerc5 095 €/m²38 ventes · -12,3 % par rapport à la commune
- Avenue Georges Clemenceau5 223 €/m²22 ventes · -10,1 % par rapport à la commune
- Rue des Filmins5 437 €/m²32 ventes · -6,4 % par rapport à la commune
- Allée de Trevise5 481 €/m²29 ventes · -5,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Sceaux et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Sceaux et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bourg-la-Reine | 796 700 € | 280 000 € | 434 |
| Fontenay-aux-Roses | 623 900 € | 235 000 € | 378 |
| Bagneux | 510 000 € | 248 000 € | 432 |
| Châtenay-Malabry | 670 000 € | 283 700 € | 688 |
| Le Plessis-Robinson | 670 000 € | 320 500 € | 641 |
| Antony | 562 800 € | 279 000 € | 1 239 |
| Fresnes | 470 000 € | 190 000 € | 502 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 5 062 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Sceaux, 13 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B0,3 %
- C43 %
- D25 %
- E19 %
- F8,3 %
- G4,8 %
Sur 408 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Sceaux, 34 % sont classés F ou G.
- A1,5 %
- B2,5 %
- C12 %
- D26 %
- E25 %
- F19 %
- G15 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises (entre 21 € et 30 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 14 € et 28 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,1 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Sceaux, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Sceaux en chiffres
- Habitants
- 20 884
- Logements
- 9 900
- Part de maisons
- 20 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 49 %
- Résidences secondaires
- 3,1 %
- Logements vacants
- 4,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 40 220 €
- Taux de pauvreté
- 9 %
Sceaux est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Sceaux
À Sceaux, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,2 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Hauts-de-Seine, où la moitié des communes sont sous 25,84 %. Il a augmenté de 2,07 points depuis 2023.
- Taux total
- 36,2 %
- Part de la commune
- 35,53 %
- Intercommunalité et autres
- 0,66 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,04 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Sceaux
La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 6 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Sceaux
Sceaux compte 8 écoles primaires, 3 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Lakanal | Public | 95 % | -3 |
| Collège Marie Curie | Public | 92 % | -5 |
| Collège Sainte-Jeanne d'Arc | Privé | 99 % | +1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Florian | Public | 87 % | -2 |
| Lycée Lakanal | Public | 98 % | -1 |
| Lycée Marie Curie | Public | 99 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Sceaux
À Sceaux, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 18
- Pharmacies
- 5
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 11
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 22
- Banques
- 11
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Sceaux
En 2025, Sceaux a compté 7,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,6 dans le département Hauts-de-Seine et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Sceaux | Hauts-de-Seine | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,5 | 4,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,5 | 13,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,1 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,4 | 2,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,4 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,5 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 1,6 | 2,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Sceaux
La gare la plus proche du centre de Sceaux est Chemin d'Antony, à 3,3 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 387 916 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Sceaux ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 5 810 €/m² pour un appartement et de 7 704 €/m² pour une maison, d’après 434 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Sceaux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Sceaux ?
Le prix médian est de 342 200 € pour 63 m². La moitié des ventes s’est faite entre 5 151 €/m² et 6 862 €/m².
Quel est le loyer à Sceaux ?
Le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Sceaux ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Centre, à 6 420 €/m² en médiane. Le moins cher est Desgranges-Fontenay, à 5 647 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 8 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Sceaux ?
Au prix médian de 1 004 500 €, avec un apport de 170 890 €, le crédit est de 904 050 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 4 655 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 13 300 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hauts-de-Seine
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).