Prix immobilier à Le Coudray-Montceaux (septembre 2026)
Île-de-France · Essonne (91) · 91830 · 4 801 habitants
En bref
- À Le Coudray-Montceaux, une maison se vend en général 302 500 €. C’est le prix d’une commune typique de Essonne (303 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 84 logements se sont vendus en deux ans, autant que dans la plupart des communes de Essonne (81 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Essonne
Où se trouve Le Coudray-Montceaux en France
Prix médian maison
302 500 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 160 800 €
- Prix au m² maison
- 2 989 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 948 €/m²
- Ventes en deux ans
- 84
Les appartements à Le Coudray-Montceaux
- Prix médian
- 160 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 948 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 42
La moitié des ventes s’est faite entre 2 175 €/m² et 3 579 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 65 m² et 3 pièces, pour un prix de 160 800 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a augmenté de 8 %.
Le Coudray-Montceaux se situe au niveau de la médiane du département (Essonne : 2 922 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 518 €/m² | 144 700 € | 18 |
| 3 pièces | 2 567 €/m² | 185 000 € | 11 |
| 4 pièces et plus | 1 993 €/m² | 199 900 € | 13 |
Les maisons à Le Coudray-Montceaux
- Prix médian
- 302 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 989 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 42
La moitié des ventes s’est faite entre 2 644 €/m² et 3 370 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 99 m² et 5 pièces, pour un prix de 302 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 465 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,5 %. Depuis 2022, il a baissé de 14 %.
Le Coudray-Montceaux se situe 9,8 % en dessous de la médiane du département (Essonne : 3 315 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 941 €/m² | 290 000 € | 24 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 059 €/m² | 319 000 € | 15 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 176 200 € | 318 700 € |
| 2022 | 177 000 € | 360 000 € |
| 2023 | 157 200 € | 330 000 € |
| 2024 | 168 300 € | 300 000 € |
| 2025 | 158 800 € | 305 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Le Coudray-Montceaux
- Partir du prix des ventes réellesÀ Le Coudray-Montceaux, une maison s’est vendue 2 989 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 644 €/m² et 3 370 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Le Coudray-Montceaux et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Le Coudray-Montceaux et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ormoy | 285 000 € | · | 53 |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 299 000 € | 138 000 € | 393 |
| Saintry-sur-Seine | 310 000 € | 203 600 € | 138 |
| Mennecy | 337 300 € | 164 000 € | 363 |
| Villabé | 286 000 € | 149 500 € | 80 |
| Corbeil-Essonnes | 255 000 € | 117 000 € | 1 089 |
| Nandy | 274 000 € | 183 000 € | 133 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 546 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Le Coudray-Montceaux, 4,2 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,2 %
- C43 %
- D43 %
- E9,7 %
- F3,1 %
- G1,1 %
Sur 410 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Le Coudray-Montceaux, 3,9 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B2 %
- C42 %
- D43 %
- E8,3 %
- F2 %
- G2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 14 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,9 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Le Coudray-Montceaux, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Le Coudray-Montceaux en chiffres
- Habitants
- 4 801
- Logements
- 2 100
- Part de maisons
- 54 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 63 %
- Résidences secondaires
- 2,3 %
- Logements vacants
- 5,2 %
- Niveau de vie médian par an
- 29 580 €
- Taux de pauvreté
- 9 %
Le Coudray-Montceaux est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Le Coudray-Montceaux
À Le Coudray-Montceaux, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,22 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Essonne, où la moitié des communes sont au-dessus de 37,2 %. Il a augmenté de 5,92 points depuis 2023.
- Taux total
- 30,22 %
- Part de la commune
- 28,17 %
- Intercommunalité et autres
- 2,05 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 7,68 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Le Coudray-Montceaux
La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 5 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Le Coudray-Montceaux
Le Coudray-Montceaux compte 2 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Le Coudray-Montceaux
À Le Coudray-Montceaux, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 1
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 3
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Le Coudray-Montceaux
En 2025, Le Coudray-Montceaux a compté 6,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Essonne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Le Coudray-Montceaux | Essonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,3 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 7,1 | 7,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,3 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,8 | 8,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,3 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,3 | 4,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Le Coudray-Montceaux
Le Coudray-Montceaux a 2 gares de voyageurs.
- Le Coudray-Montceaux84 810 voyageurs en 2024
- Le Plessis Chenet38 821 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Coudray-Montceaux ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 948 €/m² le m² pour un appartement et de 2 989 €/m² pour une maison, d’après 84 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Le Coudray-Montceaux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Le Coudray-Montceaux ?
Le prix médian est de 160 800 € pour 65 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 175 €/m² et 3 579 €/m² le m².
Quel est le loyer à Le Coudray-Montceaux ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Essonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).