Prix immobilier à Mennecy (novembre 2026)
Île-de-France · Essonne (91) · 91540 · 16 433 habitants
En bref
- À Mennecy, une maison se vend en général 337 300 €. C’est 11 % de plus que dans une commune typique de Essonne (303 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 363 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Essonne (81 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Essonne
Où se trouve Mennecy en France
Prix médian maison
337 300 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 164 000 €
- Prix au m² maison
- 3 019 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 082 €/m²
- Ventes en deux ans
- 363
Les appartements à Mennecy
- Prix médian
- 164 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 082 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 133
La moitié des ventes s’est faite entre 2 247 €/m² et 3 733 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 60 m² et 3 pièces, pour un prix de 164 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,9 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 2,6 %.
Mennecy se situe 5,5 % au-dessus de la médiane du département (Essonne : 2 922 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 753 €/m² | 139 000 € | 53 |
| 3 pièces | 2 615 €/m² | 165 000 € | 53 |
| 4 pièces et plus | 2 328 €/m² | 186 200 € | 27 |
Les maisons à Mennecy
- Prix médian
- 337 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 019 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 230
La moitié des ventes s’est faite entre 2 679 €/m² et 3 416 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 111 m² et 5 pièces, pour un prix de 337 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 600 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 4,9 %.
Mennecy se situe 8,9 % en dessous de la médiane du département (Essonne : 3 315 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 039 €/m² | 305 300 € | 84 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 000 €/m² | 359 000 € | 140 |
Les dernières ventes à Mennecy et autour
Voici les ventes signées à Mennecy et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Mennecy ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 13 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 675 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Mennecy, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 165 000 € | 338 100 € |
| 2022 | 176 600 € | 347 500 € |
| 2023 | 155 700 € | 350 000 € |
| 2024 | 159 000 € | 335 000 € |
| 2025 | 165 000 € | 340 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Mennecy
- Partir du prix des ventes réellesÀ Mennecy, une maison s’est vendue 3 019 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 679 €/m² et 3 416 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Mennecy : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Mennecy, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 337 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 24 634 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 58 364 €
- Crédit
- 303 570 €
- Mensualité hors assurance
- 1 487 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 76 €
- Total par mois
- 1 563 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 470 €
Pour une maison à 337 300 €, comptez 1 563 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 470 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 164 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 736 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 29 136 €
- Crédit
- 147 600 €
- Mensualité hors assurance
- 723 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 37 €
- Total par mois
- 760 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 180 €
Pour un appartement à 164 000 €, comptez 760 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 180 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Mennecy
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Mennecy Sud3 275 €/m²79 ventes
- Centre Ville3 065 €/m²129 ventes
- La Verville Est3 010 €/m²44 ventes
- Buisson Haudart2 940 €/m²62 ventes
- La Verville Ouest2 867 €/m²48 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Mennecy
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue du Rousset3 333 €/m²13 ventes · +10,4 % par rapport à la commune
- Rue Canoville3 307 €/m²16 ventes · +9,5 % par rapport à la commune
- Rue des Clos Renault3 296 €/m²12 ventes · +9,2 % par rapport à la commune
- Rue du Petit Mennecy3 243 €/m²14 ventes · +7,4 % par rapport à la commune
- Rue des Coquelicots3 134 €/m²13 ventes · +3,8 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Jean Jaures2 531 €/m²13 ventes · -16,2 % par rapport à la commune
- Rue de la Boetie2 848 €/m²13 ventes · -5,7 % par rapport à la commune
- Rue Leconte de Lisle2 852 €/m²12 ventes · -5,5 % par rapport à la commune
- Rue de Milly2 945 €/m²11 ventes · -2,5 % par rapport à la commune
- Rue des Chênes3 010 €/m²15 ventes · -0,3 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Mennecy et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Mennecy et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ormoy | 285 000 € | · | 53 |
| Chevannes | 281 400 € | 196 000 € | 38 |
| Villabé | 286 000 € | 149 500 € | 80 |
| Lisses | 277 100 € | 177 500 € | 130 |
| Le Coudray-Montceaux | 302 500 € | 160 800 € | 84 |
| Corbeil-Essonnes | 255 000 € | 117 000 € | 1 089 |
| Vert-le-Petit | 263 000 € | 115 000 € | 59 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 494 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Mennecy, 3,7 % sont classés F ou G.
- A0,8 %
- B1,2 %
- C68 %
- D18 %
- E8,2 %
- F2,5 %
- G1,1 %
Sur 955 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Mennecy, 5,7 % sont classés F ou G.
- A1,3 %
- B3,2 %
- C30 %
- D44 %
- E15 %
- F3,7 %
- G2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 16 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,8 % par an.
Mennecy en chiffres
- Habitants
- 16 433
- Logements
- 7 200
- Part de maisons
- 56 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 60 %
- Résidences secondaires
- 1,2 %
- Logements vacants
- 4,4 %
- Niveau de vie médian par an
- 30 350 €
- Taux de pauvreté
- 10 %
Mennecy est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Mennecy
À Mennecy, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,37 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Essonne, où la moitié des communes sont sous 37,2 %. Il a augmenté de 0,22 point depuis 2023.
- Taux total
- 43,37 %
- Part de la commune
- 37,98 %
- Intercommunalité et autres
- 5,39 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Mennecy
La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2021.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 3 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Mennecy
Mennecy compte 7 écoles primaires, 1 collège et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Le Parc de Villeroy | Public | 87 % | -1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Marie Laurencin | Public | 94 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Mennecy
À Mennecy, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 5
- Pharmacies
- 4
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 8
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 11
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 6
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Mennecy
En 2025, Mennecy a compté 4,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Essonne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Mennecy | Essonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,4 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,1 | 7,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 0,7 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,6 | 8,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,6 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,4 | 4,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,0 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Mennecy
Mennecy a une gare de voyageurs.
- Mennecy932 558 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Mennecy ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 082 €/m² pour un appartement et de 3 019 €/m² pour une maison, d’après 363 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Mennecy ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Mennecy ?
Le prix médian est de 337 300 € pour 111 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 679 €/m² et 3 416 €/m².
Quel est le loyer à Mennecy ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Mennecy ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Mennecy Sud, à 3 275 €/m² en médiane. Le moins cher est La Verville Ouest, à 2 867 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 5 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Mennecy ?
Au prix médian de 337 300 €, avec un apport de 58 364 €, le crédit est de 303 570 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 563 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 470 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Essonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).