Prix immobilier à Les Abymes (septembre 2026)
Guadeloupe · Guadeloupe (971) · 97139 · 51 055 habitants
En bref
- À Les Abymes, une maison se vend en général 135 900 €. C’est 12 % de moins que dans une commune typique de Guadeloupe (154 500 €).
- En un an, ce prix a baissé de 2,2 %.
- 268 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Guadeloupe (49 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
135 900 €Voir le détail
−2,2 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 100 000 €
- Prix au m² maison
- 1 770 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 696 €/m²
- Ventes en deux ans
- 268
Les appartements à Les Abymes
- Prix médian
- 100 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 696 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 181
La moitié des ventes s’est faite entre 1 311 €/m² et 2 784 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 60 m² et 3 pièces, pour un prix de 100 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 10 %. Depuis 2022, il a augmenté de 15 %.
Les Abymes se situe 49 % en dessous de la médiane du département (Guadeloupe : 3 333 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 034 €/m² | 90 000 € | 55 |
| 3 pièces | 1 696 €/m² | 100 000 € | 45 |
| 4 pièces et plus | 1 471 €/m² | 110 000 € | 81 |
Les maisons à Les Abymes
- Prix médian
- 135 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 770 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 87
La moitié des ventes s’est faite entre 1 194 €/m² et 2 544 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 75 m² et 4 pièces, pour un prix de 135 900 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 341 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9,8 %. Depuis 2022, il a augmenté de 18 %.
Les Abymes se situe 31 % en dessous de la médiane du département (Guadeloupe : 2 552 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 283 €/m² | 80 000 € | 51 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 257 €/m² | 225 000 € | 25 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 944 €/m² | 215 000 € | 11 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 89 800 € | 117 000 € |
| 2022 | 95 000 € | 115 000 € |
| 2023 | 100 000 € | 150 000 € |
| 2024 | 99 600 € | 138 000 € |
| 2025 | 105 500 € | 135 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Abymes
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Abymes, une maison s’est vendue 1 770 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 194 €/m² et 2 544 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Les Abymes et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Les Abymes et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Gosier | 367 400 € | 189 800 € | 294 |
| Pointe-à-Pitre | 55 600 € | 93 900 € | 137 |
| Morne-à-l'Eau | 160 000 € | · | 43 |
| Baie-Mahault | 231 500 € | 177 000 € | 310 |
| Sainte-Anne | 317 500 € | 190 100 € | 140 |
| Le Moule | 144 000 € | 140 600 € | 144 |
| Port-Louis | 85 500 € | · | 37 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 252 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Abymes, 2 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B13 %
- C52 %
- D30 %
- E2,8 %
- F1,2 %
- G0,8 %
Sur 160 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Abymes, 1,9 % sont classés F ou G.
- A1,9 %
- B1,9 %
- C54 %
- D36 %
- E5 %
- F1,9 %
- G0 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 11 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 9 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,9 % par an.
Les Abymes en chiffres
- Habitants
- 51 055
- Logements
- 31 700
- Part de maisons
- 56 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 45 %
- Résidences secondaires
- 2,7 %
- Logements vacants
- 19 %
Les Abymes est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Les Abymes
La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Secousse Sismique | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 3 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Abymes
Les Abymes compte 38 écoles primaires, 6 collèges et 6 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Cité scolaire d'excellence sportive - collège | Public | 91 % | -1 |
| Collège Alexandre Isaac | Public | 76 % | +4 |
| Collège Aurélie Lambourde | Public | 79 % | +3 |
| Collège Raizet | Public | 65 % | -7 |
| Collège Saint-John-Perse | Public | 75 % | +1 |
| Collège privé hors contrat les Flamboyant Premier | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Cité scolaire La Persévérance - Lycée | Privé | 98 % | +10 |
| Cité scolaire d'excellence sportive - lycée | Public | · | · |
| Lycée général et technologique Baimbridge | Public | 93 % | +6 |
| Lycée général et technologique Félix Proto | Public | 95 % | +15 |
| Lycée général et technologique Jardin d'Essai | Public | 97 % | +2 |
| Lycée polyvalent Chevalier de Saint-Georges | Public | 76 % | +3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Abymes
À Les Abymes, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 55
- Pharmacies
- 22
- Supermarchés et supérettes
- 24
- Boulangeries
- 53
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 41
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 20
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Abymes
En 2025, Les Abymes a compté 6,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,9 dans le département Guadeloupe et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Les Abymes | Guadeloupe | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,9 | 4,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,8 | 7,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,8 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 2,8 | 1,5 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 6,1 | 4,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,6 | 8,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 9,6 | 6,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 7,5 | 5,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,3 | 2,2 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Abymes
La gare la plus proche du centre de Les Abymes est Brest, à 6 247,8 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 2 777 923 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Abymes ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 696 €/m² le m² pour un appartement et de 1 770 €/m² pour une maison, d’après 268 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Abymes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 10 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Les Abymes ?
Le prix médian est de 100 000 € pour 60 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 311 €/m² et 2 784 €/m² le m².
Quel est le loyer à Les Abymes ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Guadeloupe
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).