Prix immobilier à Baie-Mahault (novembre 2026)
Guadeloupe · Guadeloupe (971) · 97122 · 30 924 habitants
En bref
- À Baie-Mahault, une maison se vend en général 231 500 €. C’est 50 % de plus que dans une commune typique de Guadeloupe (154 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 12 %.
- 310 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Guadeloupe (49 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
231 500 €Voir le détail
+12 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 177 000 €
- Prix au m² maison
- 2 647 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 021 €/m²
- Ventes en deux ans
- 310
Les appartements à Baie-Mahault
- Prix médian
- 177 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 021 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 93
La moitié des ventes s’est faite entre 2 493 €/m² et 3 605 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 60 m² et 3 pièces, pour un prix de 177 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,3 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Baie-Mahault se situe 9,4 % en dessous de la médiane du département (Guadeloupe : 3 333 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 605 €/m² | 155 000 € | 27 |
| 3 pièces | 2 947 €/m² | 178 500 € | 34 |
| 4 pièces et plus | 2 583 €/m² | 194 000 € | 32 |
Les maisons à Baie-Mahault
- Prix médian
- 231 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 647 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 217
La moitié des ventes s’est faite entre 1 473 €/m² et 3 933 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 87 m² et 4 pièces, pour un prix de 231 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 515 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 12 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Baie-Mahault se situe 3,7 % au-dessus de la médiane du département (Guadeloupe : 2 552 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 809 €/m² | 107 500 € | 106 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 723 €/m² | 380 000 € | 97 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 632 €/m² | 320 000 € | 14 |
Les dernières ventes à Baie-Mahault et autour
Voici les ventes signées à Baie-Mahault et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 44 % du prix de vente réel, mesuré sur 506 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 164 000 € | 281 400 € |
| 2022 | 170 000 € | 235 000 € |
| 2023 | 168 000 € | 316 500 € |
| 2024 | 170 000 € | 212 000 € |
| 2025 | 179 400 € | 252 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Baie-Mahault
- Prix médian au m²
- 142 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 105 500 €
- Surface médiane
- 761 m²
- Ventes de terrains
- 14
À Baie-Mahault, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 142 €/m², d’après 14 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 761 m² et coûte 105 500 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 103 €/m² et 174 €/m².
Dans le département Guadeloupe, la médiane est de 112 €/m² pour 718 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Baie-Mahault
- Partir du prix des ventes réellesÀ Baie-Mahault, une maison s’est vendue 2 647 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 473 €/m² et 3 933 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Baie-Mahault : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Baie-Mahault, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 231 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 17 370 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 40 520 €
- Crédit
- 208 350 €
- Mensualité hors assurance
- 1 021 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 52 €
- Total par mois
- 1 073 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 070 €
Pour une maison à 231 500 €, comptez 1 073 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 070 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 177 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 629 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 31 329 €
- Crédit
- 159 300 €
- Mensualité hors assurance
- 781 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 40 €
- Total par mois
- 821 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 350 €
Pour un appartement à 177 000 €, comptez 821 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 350 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Baie-Mahault
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Plaisance-Convenance3 493 €/m²74 ventes
- Wonche3 167 €/m²34 ventes
- Zone Industrielle de Jarry-La Jaille2 930 €/m²96 ventes
- Calvaire-Bragelogne2 655 €/m²16 ventes
- Belcourt-Destrellan2 546 €/m²53 ventes
- Le Bourg-Trioncelle1 275 €/m²35 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Baie-Mahault et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Baie-Mahault et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Pointe-à-Pitre | 55 600 € | 93 900 € | 137 |
| Lamentin | 223 300 € | 161 000 € | 107 |
| Sainte-Rose | 14 400 € | 83 900 € | 209 |
| Les Abymes | 135 900 € | 100 000 € | 268 |
| Petit-Bourg | 325 000 € | 172 000 € | 206 |
| Morne-à-l'Eau | 160 000 € | · | 43 |
| Le Gosier | 367 400 € | 189 800 € | 294 |
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 13 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 12 € et 32 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,9 % par an.
Baie-Mahault en chiffres
- Habitants
- 30 924
- Logements
- 15 100
- Part de maisons
- 67 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 53 %
- Résidences secondaires
- 1,4 %
- Logements vacants
- 8,6 %
Baie-Mahault est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Baie-Mahault
La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Secousse Sismique | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Baie-Mahault
Baie-Mahault compte 19 écoles primaires, 7 collèges et 4 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| BE HAPPY | Privé | · | · |
| Collège KARUK SCHOOL | Privé | · | · |
| Collège Maurice Satineau | Public | 78 % | 0 |
| Collège Saint-Joseph de Cluny | Privé | 99 % | +4 |
| Collège bilingue privé HC L.I.S.E Academy | Privé | · | · |
| Collège de Gourdeliane | Public | 81 % | -7 |
| Collège privé hors contrat Torahtenou | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général technologique et professionnel agricole Alexandre Buffon | Public | · | · |
| Lycée polyvalent Charles Coeffin | Public | 96 % | +1 |
| Lycée professionnel Augustin Arron | Public | 81 % | +3 |
| Lycée professionnel Saint-Joseph de Cluny | Privé | 87 % | +4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Baie-Mahault
À Baie-Mahault, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 39
- Pharmacies
- 10
- Supermarchés et supérettes
- 18
- Boulangeries
- 62
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 58
- Micro-crèches
- 6
- Banques
- 20
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Baie-Mahault
En 2025, Baie-Mahault a compté 3,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,9 dans le département Guadeloupe et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Baie-Mahault | Guadeloupe | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,1 | 4,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 7,3 | 7,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,6 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 1,3 | 1,5 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,4 | 4,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,1 | 8,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,8 | 6,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 6,0 | 5,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,3 | 2,2 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Baie-Mahault
La gare la plus proche du centre de Baie-Mahault est Brest, à 6 256,3 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 2 777 923 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Baie-Mahault ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 021 €/m² pour un appartement et de 2 647 €/m² pour une maison, d’après 310 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Baie-Mahault ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 12 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Baie-Mahault ?
Le prix médian est de 231 500 € pour 87 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 473 €/m² et 3 933 €/m².
Quel est le loyer à Baie-Mahault ?
Le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Baie-Mahault ?
Le prix médian est de 142 €/m², soit 105 500 € pour un terrain de 761 m², d’après 14 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Baie-Mahault ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Plaisance-Convenance, à 3 493 €/m² en médiane. Le moins cher est Le Bourg-Trioncelle, à 1 275 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 6 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Baie-Mahault ?
Au prix médian de 231 500 €, avec un apport de 40 520 €, le crédit est de 208 350 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 073 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 070 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Guadeloupe
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).