Prix immobilier à Baie-Mahault (septembre 2026)
Guadeloupe · Guadeloupe (971) · 97122 · 30 924 habitants
En bref
- À Baie-Mahault, une maison se vend en général 231 500 €. C’est 50 % de plus que dans une commune typique de Guadeloupe (154 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 19 %.
- 310 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Guadeloupe (49 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
231 500 €Voir le détail
+19 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 177 000 €
- Prix au m² maison
- 2 647 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 021 €/m²
- Ventes en deux ans
- 310
Les appartements à Baie-Mahault
- Prix médian
- 177 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 021 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 93
La moitié des ventes s’est faite entre 2 493 €/m² et 3 605 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 60 m² et 3 pièces, pour un prix de 177 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,3 %. Depuis 2022, il a baissé de 4,1 %.
Baie-Mahault se situe 9,4 % en dessous de la médiane du département (Guadeloupe : 3 333 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 605 €/m² | 155 000 € | 27 |
| 3 pièces | 2 947 €/m² | 178 500 € | 34 |
| 4 pièces et plus | 2 583 €/m² | 194 000 € | 32 |
Les maisons à Baie-Mahault
- Prix médian
- 231 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 647 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 217
La moitié des ventes s’est faite entre 1 473 €/m² et 3 933 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 87 m² et 4 pièces, pour un prix de 231 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 515 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 12 %. Depuis 2022, il a baissé de 5,3 %.
Baie-Mahault se situe 3,7 % au-dessus de la médiane du département (Guadeloupe : 2 552 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 809 €/m² | 107 500 € | 106 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 723 €/m² | 380 000 € | 97 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 632 €/m² | 320 000 € | 14 |
Vous vendez à Baie-Mahault ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Baie-Mahault vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Baie-Mahault, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 164 000 € | 281 400 € |
| 2022 | 170 000 € | 235 000 € |
| 2023 | 168 000 € | 316 500 € |
| 2024 | 170 000 € | 212 000 € |
| 2025 | 179 400 € | 252 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Baie-Mahault
- Partir du prix des ventes réellesÀ Baie-Mahault, une maison s’est vendue 2 647 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 473 €/m² et 3 933 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Baie-Mahault et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Baie-Mahault et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Pointe-à-Pitre | 55 600 € | 93 900 € | 137 |
| Lamentin | 223 300 € | 161 000 € | 107 |
| Sainte-Rose | 14 400 € | 83 900 € | 209 |
| Les Abymes | 135 900 € | 100 000 € | 268 |
| Petit-Bourg | 325 000 € | 172 000 € | 206 |
| Morne-à-l'Eau | 160 000 € | · | 43 |
| Le Gosier | 367 400 € | 189 800 € | 294 |
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 13 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 12 € et 32 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,9 % par an.
Baie-Mahault en chiffres
- Habitants
- 30 924
- Logements
- 15 100
- Part de maisons
- 67 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 53 %
- Résidences secondaires
- 1,4 %
- Logements vacants
- 8,6 %
Baie-Mahault est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Baie-Mahault
La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Secousse Sismique | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Baie-Mahault
Baie-Mahault compte 19 écoles primaires, 7 collèges et 4 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| BE HAPPY | Privé | · | · |
| Collège KARUK SCHOOL | Privé | · | · |
| Collège Maurice Satineau | Public | 78 % | 0 |
| Collège Saint-Joseph de Cluny | Privé | 99 % | +4 |
| Collège bilingue privé HC L.I.S.E Academy | Privé | · | · |
| Collège de Gourdeliane | Public | 81 % | -7 |
| Collège privé hors contrat Torahtenou | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général technologique et professionnel agricole Alexandre Buffon | Public | · | · |
| Lycée polyvalent Charles Coeffin | Public | 96 % | +1 |
| Lycée professionnel Augustin Arron | Public | 81 % | +3 |
| Lycée professionnel Saint-Joseph de Cluny | Privé | 87 % | +4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Baie-Mahault
À Baie-Mahault, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 39
- Pharmacies
- 10
- Supermarchés et supérettes
- 18
- Boulangeries
- 62
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 58
- Micro-crèches
- 6
- Banques
- 20
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Baie-Mahault
En 2025, Baie-Mahault a compté 3,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,9 dans le département Guadeloupe et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Baie-Mahault | Guadeloupe | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,1 | 4,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 7,3 | 7,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,6 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 1,3 | 1,5 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,4 | 4,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,1 | 8,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,8 | 6,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 6,0 | 5,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,3 | 2,2 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Baie-Mahault
La gare la plus proche du centre de Baie-Mahault est Brest, à 6 256,3 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 2 777 923 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Baie-Mahault ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 021 €/m² le m² pour un appartement et de 2 647 €/m² pour une maison, d’après 310 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Baie-Mahault ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 12 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Baie-Mahault ?
Le prix médian est de 231 500 € pour 87 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 473 €/m² et 3 933 €/m² le m².
Quel est le loyer à Baie-Mahault ?
Le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Guadeloupe
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).