Prix immobilier à Lamentin (novembre 2026)
Guadeloupe · Guadeloupe (971) · 97129 · 18 628 habitants
En bref
- À Lamentin, une maison se vend en général 223 300 €. C’est 45 % de plus que dans une commune typique de Guadeloupe (154 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 6,1 %.
- 107 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Guadeloupe (49 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
223 300 €Voir le détail
+6,1 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 161 000 €
- Prix au m² maison
- 2 679 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 857 €/m²
- Ventes en deux ans
- 107
Les appartements à Lamentin
- Prix médian
- 161 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 857 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 33
La moitié des ventes s’est faite entre 2 545 €/m² et 2 981 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 56 m² et 3 pièces, pour un prix de 161 000 €.
Lamentin se situe 14 % en dessous de la médiane du département (Guadeloupe : 3 333 €/m²).
Les maisons à Lamentin
- Prix médian
- 223 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 679 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 74
La moitié des ventes s’est faite entre 1 974 €/m² et 3 492 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 87 m² et 4 pièces, pour un prix de 223 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 576 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,1 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 15 %.
Lamentin se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (Guadeloupe : 2 552 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 197 €/m² | 159 400 € | 31 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 088 €/m² | 298 900 € | 38 |
Les dernières ventes à Lamentin et autour
Voici les ventes signées à Lamentin et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Lamentin ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 44 % du prix de vente réel, mesuré sur 506 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Lamentin, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 150 000 € | 240 000 € |
| 2022 | 160 000 € | 325 000 € |
| 2023 | 159 400 € | 305 500 € |
| 2024 | 161 200 € | 197 600 € |
| 2025 | 160 000 € | 232 900 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Lamentin
- Prix médian au m²
- 190 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 126 300 €
- Surface médiane
- 599 m²
- Ventes de terrains
- 18
À Lamentin, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 190 €/m², d’après 18 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 599 m² et coûte 126 300 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 110 €/m² et 236 €/m².
Dans le département Guadeloupe, la médiane est de 112 €/m² pour 718 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Lamentin
- Partir du prix des ventes réellesÀ Lamentin, une maison s’est vendue 2 679 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 974 €/m² et 3 492 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Lamentin : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Lamentin, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 223 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 16 807 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 39 137 €
- Crédit
- 200 970 €
- Mensualité hors assurance
- 985 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 50 €
- Total par mois
- 1 035 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 960 €
Pour une maison à 223 300 €, comptez 1 035 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 960 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 161 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 530 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 28 630 €
- Crédit
- 144 900 €
- Mensualité hors assurance
- 710 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 36 €
- Total par mois
- 746 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 140 €
Pour un appartement à 161 000 €, comptez 746 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 140 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Lamentin
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Castel-Jaula2 911 €/m²41 ventes
- Boisbert-Pichon2 835 €/m²30 ventes
- Grosse Montagne2 772 €/m²13 ventes
- Le Bourg1 851 €/m²18 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Lamentin et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Lamentin et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sainte-Rose | 14 400 € | 83 900 € | 209 |
| Baie-Mahault | 231 500 € | 177 000 € | 310 |
| Petit-Bourg | 325 000 € | 172 000 € | 206 |
| Pointe-à-Pitre | 55 600 € | 93 900 € | 137 |
| Goyave | 300 000 € | · | 36 |
| Deshaies | 343 800 € | · | 30 |
| Bouillante | 72 800 € | · | 58 |
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 10 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 10 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,4 % par an.
Lamentin en chiffres
- Habitants
- 18 628
- Logements
- 9 700
- Part de maisons
- 76 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 58 %
- Résidences secondaires
- 1,4 %
- Logements vacants
- 16 %
Lamentin est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Lamentin
La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
| Secousse Sismique | 1 |
|---|---|
| Vents Cycloniques | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Lamentin
Lamentin compte 11 écoles primaires, 1 collège et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Appel du 18 Juin | Public | 68 % | -9 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée professionnel Bertène Juminer | Public | 86 % | +17 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Lamentin
À Lamentin, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 6
- Pharmacies
- 4
- Supermarchés et supérettes
- 3
- Boulangeries
- 11
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 1
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Lamentin
En 2025, Lamentin a compté 9,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,9 dans le département Guadeloupe et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Lamentin | Guadeloupe | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 9,7 | 4,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 4,1 | 7,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,7 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 1,3 | 1,5 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,6 | 4,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,1 | 8,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,1 | 6,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,6 | 5,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,3 | 2,2 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Lamentin
La gare la plus proche du centre de Lamentin est Brest, à 6 262,1 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 2 777 923 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lamentin ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 857 €/m² pour un appartement et de 2 679 €/m² pour une maison, d’après 107 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Lamentin ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 6,1 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Lamentin ?
Le prix médian est de 223 300 € pour 87 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 974 €/m² et 3 492 €/m².
Quel est le loyer à Lamentin ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Lamentin ?
Le prix médian est de 190 €/m², soit 126 300 € pour un terrain de 599 m², d’après 18 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Lamentin ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Castel-Jaula, à 2 911 €/m² en médiane. Le moins cher est Le Bourg, à 1 851 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 4 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Lamentin ?
Au prix médian de 223 300 €, avec un apport de 39 137 €, le crédit est de 200 970 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 035 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 960 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Guadeloupe
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).