Prix immobilier à Goyave (septembre 2026)
Guadeloupe · Guadeloupe (971) · 97128 · 7 565 habitants
En bref
- À Goyave, une maison se vend en général 300 000 €. C’est 94 % de plus que dans une commune typique de Guadeloupe (154 500 €).
- 36 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Guadeloupe (49 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
300 000 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 2 700 €/m²
- Ventes en deux ans
- 36
Les maisons à Goyave
- Prix médian
- 300 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 700 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 32
La moitié des ventes s’est faite entre 1 560 €/m² et 3 821 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 93 m² et 4 pièces, pour un prix de 300 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 1 008 m².
Goyave se situe 5,8 % au-dessus de la médiane du département (Guadeloupe : 2 552 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 561 €/m² | 257 000 € | 12 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 517 €/m² | 404 500 € | 11 |
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 236 000 € |
| 2022 | |
| 2023 | 235 400 € |
| 2024 | |
| 2025 | 194 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Goyave
- Partir du prix des ventes réellesÀ Goyave, une maison s’est vendue 2 700 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 560 €/m² et 3 821 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Goyave et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Goyave et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Petit-Bourg | 325 000 € | 172 000 € | 206 |
| Capesterre-Belle-Eau | 118 000 € | · | 101 |
| Saint-Claude | 245 000 € | 115 000 € | 88 |
| Baie-Mahault | 231 500 € | 177 000 € | 310 |
| Lamentin | 223 300 € | 161 000 € | 107 |
| Trois-Rivières | 263 000 € | · | 33 |
| Pointe-à-Pitre | 55 600 € | 93 900 € | 137 |
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 12 € et 24 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 11 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,4 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Goyave, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Goyave en chiffres
- Habitants
- 7 565
- Logements
- 3 900
- Part de maisons
- 70 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 51 %
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 9,9 %
Goyave est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Goyave
La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Eruption volcanique
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
| Secousse Sismique | 1 |
|---|---|
| Vents Cycloniques | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Goyave
Goyave compte 4 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Matéliane | Public | 71 % | -7 |
| Collège SAAN | Privé | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Goyave
À Goyave, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 6
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 14
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 5
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Goyave
En 2025, Goyave a compté 3,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,9 dans le département Guadeloupe et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Goyave | Guadeloupe | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,1 | 4,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,0 | 7,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 1,5 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,8 | 4,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,5 | 8,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,5 | 6,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 6,5 | 5,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,5 | 2,2 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Goyave
La gare la plus proche du centre de Goyave est Brest, à 6 268,2 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 2 777 923 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Goyave ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 700 €/m² le m² pour une maison, d’après 36 ventes enregistrées.
Combien coûte une maison à Goyave ?
Le prix médian est de 300 000 € pour 93 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 560 €/m² et 3 821 €/m² le m².
Quel est le loyer à Goyave ?
Le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Guadeloupe
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).