Prix immobilier à Bouillante (novembre 2026)
Guadeloupe · Guadeloupe (971) · 97125 · 6 127 habitants
En bref
- À Bouillante, une maison se vend en général 72 800 €. C’est 53 % de moins que dans une commune typique de Guadeloupe (154 500 €).
- 58 logements se sont vendus en deux ans, autant que dans la plupart des communes de Guadeloupe (49 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
72 800 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 1 356 €/m²
- Ventes en deux ans
- 58
Les maisons à Bouillante
- Prix médian
- 72 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 356 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 54
La moitié des ventes s’est faite entre 140 €/m² et 3 822 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 88 m² et 4 pièces, pour un prix de 72 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 412 m².
Bouillante se situe 47 % en dessous de la médiane du département (Guadeloupe : 2 552 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 165 €/m² | 10 500 € | 30 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 692 €/m² | 420 000 € | 21 |
Les dernières ventes à Bouillante et autour
Voici les ventes signées à Bouillante et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Bouillante ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 44 % du prix de vente réel, mesuré sur 506 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Bouillante, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 301 000 € |
| 2022 | 247 100 € |
| 2023 | 185 500 € |
| 2024 | 312 500 € |
| 2025 | 14 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Bouillante
- Partir du prix des ventes réellesÀ Bouillante, une maison s’est vendue 1 356 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 140 €/m² et 3 822 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Bouillante : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Bouillante, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 72 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 6 475 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 13 755 €
- Crédit
- 65 520 €
- Mensualité hors assurance
- 321 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 16 €
- Total par mois
- 337 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 970 €
Pour une maison à 72 800 €, comptez 337 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 970 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Bouillante
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Pigeon-Malendure-Caféière2 356 €/m²37 ventes
- Bourg-Descoudes-Courbaril109 €/m²13 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Bouillante et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Bouillante et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Petit-Bourg | 325 000 € | 172 000 € | 206 |
| Saint-Claude | 245 000 € | 115 000 € | 88 |
| Lamentin | 223 300 € | 161 000 € | 107 |
| Goyave | 300 000 € | · | 36 |
| Basse-Terre | 127 000 € | 71 000 € | 55 |
| Gourbeyre | 194 400 € | 138 800 € | 41 |
| Capesterre-Belle-Eau | 118 000 € | · | 101 |
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 20 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 10 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 13 % par an.
Bouillante en chiffres
- Habitants
- 6 127
- Logements
- 4 300
- Part de maisons
- 93 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 76 %
- Résidences secondaires
- 12 %
- Logements vacants
- 21 %
Bouillante est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Bouillante
La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Secousse Sismique | 1 |
|---|---|
| Vents Cycloniques | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Bouillante
Bouillante compte 6 écoles primaires, 1 collège et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Fontaines Bouillantes | Public | 81 % | +2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Pointe-Noire (site de Bouillante) | Public | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Bouillante
À Bouillante, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 3
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 2
- Boulangeries
- 10
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 2
- Banques
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Bouillante
En 2025, Bouillante a compté 1,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,9 dans le département Guadeloupe et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Bouillante | Guadeloupe | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 1,9 | 4,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,3 | 7,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 1,5 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,9 | 4,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,0 | 8,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 9,8 | 6,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,7 | 5,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,8 | 2,2 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Bouillante
La gare la plus proche du centre de Bouillante est Brest, à 6 277,1 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 2 777 923 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bouillante ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 356 €/m² pour une maison, d’après 58 ventes enregistrées.
Combien coûte une maison à Bouillante ?
Le prix médian est de 72 800 € pour 88 m². La moitié des ventes s’est faite entre 140 €/m² et 3 822 €/m².
Quel est le loyer à Bouillante ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Bouillante ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Pigeon-Malendure-Caféière, à 2 356 €/m² en médiane. Le moins cher est Bourg-Descoudes-Courbaril, à 109 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 2 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Bouillante ?
Au prix médian de 72 800 €, avec un apport de 13 755 €, le crédit est de 65 520 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 337 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 970 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Guadeloupe
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).