Prix immobilier à Basse-Terre (septembre 2026)
Guadeloupe · Guadeloupe (971) · 97100 · 9 417 habitants
En bref
- À Basse-Terre, une maison se vend en général 127 000 €. C’est 18 % de moins que dans une commune typique de Guadeloupe (154 500 €).
- 55 logements se sont vendus en deux ans, autant que dans la plupart des communes de Guadeloupe (49 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
127 000 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 71 000 €
- Prix au m² maison
- 1 423 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 352 €/m²
- Ventes en deux ans
- 55
Les appartements à Basse-Terre
- Prix médian
- 71 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 352 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 24
La moitié des ventes s’est faite entre 929 €/m² et 1 721 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 60 m² et 3 pièces, pour un prix de 71 000 €.
Basse-Terre se situe 59 % en dessous de la médiane du département (Guadeloupe : 3 333 €/m² le m²).
Les maisons à Basse-Terre
- Prix médian
- 127 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 423 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 31
La moitié des ventes s’est faite entre 707 €/m² et 2 060 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 78 m² et 4 pièces, pour un prix de 127 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 304 m².
Depuis 2022, il a baissé de 6,4 %.
Basse-Terre se situe 44 % en dessous de la médiane du département (Guadeloupe : 2 552 €/m² le m²).
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- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 117 000 € | |
| 2022 | 79 000 € | 78 800 € |
| 2023 | 73 200 € | 144 500 € |
| 2024 | 75 000 € | |
| 2025 | 110 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Basse-Terre
- Partir du prix des ventes réellesÀ Basse-Terre, une maison s’est vendue 1 423 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 707 €/m² et 2 060 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Basse-Terre et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Basse-Terre et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gourbeyre | 194 400 € | 138 800 € | 41 |
| Saint-Claude | 245 000 € | 115 000 € | 88 |
| Trois-Rivières | 263 000 € | · | 33 |
| Capesterre-Belle-Eau | 118 000 € | · | 101 |
| Bouillante | 72 800 € | · | 58 |
| Goyave | 300 000 € | · | 36 |
| Petit-Bourg | 325 000 € | 172 000 € | 206 |
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 9 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 11 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 8 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 9,8 % par an.
Basse-Terre en chiffres
- Habitants
- 9 417
- Logements
- 6 200
- Part de maisons
- 55 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 36 %
- Résidences secondaires
- 1,2 %
- Logements vacants
- 25 %
Basse-Terre est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Basse-Terre
La commune a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Eruption volcanique
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Secousse Sismique | 1 |
|---|---|
| Vents Cycloniques | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Basse-Terre
Basse-Terre compte 9 écoles primaires, 3 collèges et 5 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Joseph Pitat | Public | 75 % | -1 |
| Collège Pensionnat de Versailles | Privé | 94 % | +8 |
| Collège les Persévérants | Privé | 92 % | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Polyvalent Versailles Saint-Joseph de Cluny | Privé | 98 % | +1 |
| Lycée général et technologique Gerville Réache | Public | 94 % | +1 |
| Lycée les Persévérants | Privé | · | · |
| Lycée polyvalent Raoul Georges Nicolo | Public | 90 % | -1 |
| Lycée professionnel les Persévérants | Privé | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Basse-Terre
À Basse-Terre, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 24
- Pharmacies
- 7
- Supermarchés et supérettes
- 6
- Boulangeries
- 14
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 18
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 11
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Basse-Terre
En 2025, Basse-Terre a compté 7,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,9 dans le département Guadeloupe et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Basse-Terre | Guadeloupe | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,6 | 4,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,9 | 7,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,5 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,9 | 1,5 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 8,7 | 4,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 13,9 | 8,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 11,6 | 6,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 6,8 | 5,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,5 | 2,2 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Basse-Terre
La gare la plus proche du centre de Basse-Terre est Brest, à 6 286,6 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 2 777 923 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Basse-Terre ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 352 €/m² le m² pour un appartement et de 1 423 €/m² pour une maison, d’après 55 ventes enregistrées.
Combien coûte une maison à Basse-Terre ?
Le prix médian est de 127 000 € pour 78 m². La moitié des ventes s’est faite entre 707 €/m² et 2 060 €/m² le m².
Quel est le loyer à Basse-Terre ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Guadeloupe
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).