Prix des maisons à Lyon 9e
À Lyon 9e, une maison s’est vendue 5 164 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 45 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Lyon 9e
- Prix médian
- 525 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 164 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 45
La moitié des ventes s’est faite entre 4 367 €/m² et 5 882 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 102 m² et 4 pièces, pour un prix de 525 900 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 548 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 6,1 %.
Lyon 9e se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (Rhône : 3 622 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 653 €/m² | 470 000 € | 19 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 587 €/m² | 611 600 € | 22 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 583 400 € |
| 2022 | 585 000 € |
| 2023 | 485 000 € |
| 2024 | 516 500 € |
| 2025 | 530 300 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Lyon 9e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| Lyon 4e | 874 400 € | 918 |
| Champagne-au-Mont-d'Or | 496 300 € | 156 |
| Écully | 724 200 € | 346 |
| Lyon 5e | 575 600 € | 1 153 |
| Caluire-et-Cuire | 665 400 € | 1 151 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 410 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Lyon 9e, 13 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B3,9 %
- C44 %
- D27 %
- E12 %
- F8,5 %
- G4,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 12 € et 26 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,1 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Lyon 9e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Lyon 9e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Lyon 9e ?
Le prix médian est de 525 900 € pour 102 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 367 €/m² et 5 882 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).