Prix immobilier à Pontault-Combault (novembre 2026)
Île-de-France · Seine-et-Marne (77) · 77340 · 39 096 habitants
En bref
- À Pontault-Combault, une maison se vend en général 348 400 €. C’est 35 % de plus que dans une commune typique de Seine-et-Marne (257 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 4,5 %.
- 638 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Seine-et-Marne (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Seine-et-Marne
Où se trouve Pontault-Combault en France
Prix médian maison
348 400 €Voir le détail
−4,5 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 175 000 €
- Prix au m² maison
- 3 587 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 767 €/m²
- Ventes en deux ans
- 638
Les appartements à Pontault-Combault
- Prix médian
- 175 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 767 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 305
La moitié des ventes s’est faite entre 3 307 €/m² et 4 222 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 46 m² et 2 pièces, pour un prix de 175 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Pontault-Combault se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (Seine-et-Marne : 3 259 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 022 €/m² | 155 000 € | 193 |
| 3 pièces | 3 477 €/m² | 219 000 € | 90 |
| 4 pièces et plus | 3 069 €/m² | 255 000 € | 22 |
Les maisons à Pontault-Combault
- Prix médian
- 348 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 587 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 333
La moitié des ventes s’est faite entre 3 111 €/m² et 4 225 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 94 m² et 5 pièces, pour un prix de 348 400 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 400 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,5 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 9,3 %.
Pontault-Combault se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (Seine-et-Marne : 2 895 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 591 €/m² | 341 000 € | 253 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 692 €/m² | 374 500 € | 72 |
Les dernières ventes à Pontault-Combault et autour
Voici les ventes signées à Pontault-Combault et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Pontault-Combault ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Pontault-Combault vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 15 % du prix de vente réel, mesuré sur 5 175 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Pontault-Combault, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 185 000 € | 365 000 € |
| 2022 | 184 500 € | 398 000 € |
| 2023 | 175 000 € | 366 400 € |
| 2024 | 173 000 € | 343 000 € |
| 2025 | 175 000 € | 350 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Pontault-Combault
- Partir du prix des ventes réellesÀ Pontault-Combault, une maison s’est vendue 3 587 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 111 €/m² et 4 225 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Pontault-Combault : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Pontault-Combault, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 348 400 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 25 396 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 60 236 €
- Crédit
- 313 560 €
- Mensualité hors assurance
- 1 536 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 78 €
- Total par mois
- 1 614 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 620 €
Pour une maison à 348 400 €, comptez 1 614 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 620 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 175 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 491 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 30 991 €
- Crédit
- 157 500 €
- Mensualité hors assurance
- 772 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 39 €
- Total par mois
- 811 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 320 €
Pour un appartement à 175 000 €, comptez 811 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 320 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Pontault-Combault
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Mairie Rouxel Sud-Ouest4 051 €/m²56 ventes
- Mairie Rouxel Nord3 942 €/m²163 ventes
- Mairie Rouxel Sud-Est3 886 €/m²68 ventes
- Ingres3 704 €/m²39 ventes
- Cimetière Est3 636 €/m²57 ventes
- Centre Commercial3 630 €/m²93 ventes
- Berchères Sud3 618 €/m²69 ventes
- Cimetière Ouest3 477 €/m²55 ventes
- Berchères Nord3 389 €/m²13 ventes
- Orme au Charron3 036 €/m²22 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Pontault-Combault
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue du Stade4 258 €/m²26 ventes · +13 % par rapport à la commune
- Avenue Jacques Heuclin4 195 €/m²17 ventes · +11,4 % par rapport à la commune
- Avenue du Général de Gaulle4 149 €/m²85 ventes · +10,1 % par rapport à la commune
- Rue des Bercheres4 141 €/m²72 ventes · +9,9 % par rapport à la commune
- Avenue Charles Balezeaux4 108 €/m²52 ventes · +9,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Lazare Carnot2 748 €/m²14 ventes · -27,1 % par rapport à la commune
- Allée Paul Verlaine2 877 €/m²20 ventes · -23,6 % par rapport à la commune
- Allée Arthur Rimbaud2 971 €/m²16 ventes · -21,1 % par rapport à la commune
- Rue des Cytises3 182 €/m²23 ventes · -15,5 % par rapport à la commune
- Rue des Hantes3 441 €/m²14 ventes · -8,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Pontault-Combault et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Pontault-Combault et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Queue-en-Brie | 297 000 € | 192 000 € | 196 |
| Émerainville | 348 400 € | 234 000 € | 139 |
| Roissy-en-Brie | 318 000 € | 187 000 € | 329 |
| Le Plessis-Trévise | 430 000 € | 197 000 € | 419 |
| Lésigny | 385 600 € | · | 172 |
| Noiseau | 374 500 € | 222 500 € | 83 |
| Lognes | 344 900 € | 196 800 € | 189 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 5 024 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Pontault-Combault, 2,1 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,5 %
- C58 %
- D31 %
- E8,2 %
- F1,4 %
- G0,7 %
Sur 1 814 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Pontault-Combault, 11 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B1,3 %
- C27 %
- D43 %
- E17 %
- F7,1 %
- G3,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 16 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 10 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Pontault-Combault en chiffres
- Habitants
- 39 096
- Logements
- 16 400
- Part de maisons
- 48 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 57 %
- Résidences secondaires
- 0,7 %
- Logements vacants
- 4,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 700 €
- Taux de pauvreté
- 13 %
Pontault-Combault est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Pontault-Combault
À Pontault-Combault, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,98 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Seine-et-Marne, où la moitié des communes sont sous 41,21 %. Il a augmenté de 0,1 point depuis 2023.
- Taux total
- 49,98 %
- Part de la commune
- 49,31 %
- Intercommunalité et autres
- 0,67 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,25 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Pontault-Combault
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2021.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 8 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Pontault-Combault
Pontault-Combault compte 16 écoles primaires, 3 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Condorcet | Public | 84 % | -4 |
| Collège Jean Moulin | Public | 88 % | 0 |
| Collège Monthéty | Public | 81 % | -8 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Camille Claudel | Public | 95 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Pontault-Combault
À Pontault-Combault, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 25
- Pharmacies
- 9
- Supermarchés et supérettes
- 12
- Boulangeries
- 27
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 19
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 14
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Pontault-Combault
En 2025, Pontault-Combault a compté 4,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,2 dans le département Seine-et-Marne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Pontault-Combault | Seine-et-Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,4 | 6,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,3 | 7,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,7 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,5 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,2 | 6,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,6 | 2,6 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,9 | 3,8 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,0 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Pontault-Combault
La gare la plus proche du centre de Pontault-Combault est Émerainville - Pontault-Combault, à 2,0 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 4 664 593 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Pontault-Combault ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 767 €/m² pour un appartement et de 3 587 €/m² pour une maison, d’après 638 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Pontault-Combault ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 4,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Pontault-Combault ?
Le prix médian est de 348 400 € pour 94 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 111 €/m² et 4 225 €/m².
Quel est le loyer à Pontault-Combault ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Pontault-Combault ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Mairie Rouxel Sud-Ouest, à 4 051 €/m² en médiane. Le moins cher est Orme au Charron, à 3 036 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 10 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Pontault-Combault ?
Au prix médian de 348 400 €, avec un apport de 60 236 €, le crédit est de 313 560 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 614 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 620 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Seine-et-Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).