Prix immobilier à Saint-François (septembre 2026)
Guadeloupe · Guadeloupe (971) · 97118 · 13 942 habitants
En bref
- À Saint-François, une maison se vend en général 360 400 €. C’est 133 % de plus que dans une commune typique de Guadeloupe (154 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 9,3 %.
- 335 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Guadeloupe (49 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
360 400 €Voir le détail
+9,3 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 143 800 €
- Prix au m² maison
- 4 159 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 931 €/m²
- Ventes en deux ans
- 335
Les appartements à Saint-François
- Prix médian
- 143 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 931 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 198
La moitié des ventes s’est faite entre 4 147 €/m² et 6 017 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 26 m² et 1 pièce, pour un prix de 143 800 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 9,7 %. Depuis 2022, il a augmenté de 5,8 %.
Saint-François se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (Guadeloupe : 3 333 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 122 €/m² | 134 400 € | 164 |
| 3 pièces | 3 612 €/m² | 235 000 € | 30 |
Les maisons à Saint-François
- Prix médian
- 360 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 159 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 137
La moitié des ventes s’est faite entre 3 036 €/m² et 5 625 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 91 m² et 4 pièces, pour un prix de 360 400 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 707 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 13 %. Depuis 2022, il a augmenté de 7,6 %.
Saint-François se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (Guadeloupe : 2 552 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 310 €/m² | 325 000 € | 45 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 159 €/m² | 400 000 € | 77 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 546 €/m² | 470 000 € | 15 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 130 200 € | 330 000 € |
| 2022 | 132 000 € | 385 000 € |
| 2023 | 135 000 € | 417 400 € |
| 2024 | 143 600 € | 343 900 € |
| 2025 | 143 900 € | 376 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Saint-François
- Partir du prix des ventes réellesÀ Saint-François, une maison s’est vendue 4 159 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 036 €/m² et 5 625 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Saint-François et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Saint-François et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Moule | 144 000 € | 140 600 € | 144 |
| Sainte-Anne | 317 500 € | 190 100 € | 140 |
| Le Gosier | 367 400 € | 189 800 € | 294 |
| Les Abymes | 135 900 € | 100 000 € | 268 |
| Morne-à-l'Eau | 160 000 € | · | 43 |
| Port-Louis | 85 500 € | · | 37 |
| Pointe-à-Pitre | 55 600 € | 93 900 € | 137 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 11 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Saint-François, 0 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B18 %
- C36 %
- D36 %
- E9,1 %
- F0 %
- G0 %
Sur 12 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Saint-François, 0 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0 %
- C50 %
- D42 %
- E8,3 %
- F0 %
- G0 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 10 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Saint-François en chiffres
- Habitants
- 13 942
- Logements
- 11 600
- Part de maisons
- 77 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 65 %
- Résidences secondaires
- 34 %
- Logements vacants
- 12 %
Saint-François est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Saint-François
La commune a connu 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2025.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Secousse Sismique | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Saint-François
Saint-François compte 10 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alexandre Macal | Public | 84 % | +4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Saint-François
À Saint-François, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 4,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 16
- Pharmacies
- 4
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 34
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 18
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 5
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Saint-François
En 2025, Saint-François a compté 2,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,9 dans le département Guadeloupe et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Saint-François | Guadeloupe | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,3 | 4,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,3 | 7,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,2 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,9 | 1,5 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,7 | 4,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 13,8 | 8,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,6 | 6,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 7,5 | 5,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,7 | 2,2 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Saint-François
La gare la plus proche du centre de Saint-François est Brest, à 6 229,5 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 2 777 923 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-François ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 931 €/m² le m² pour un appartement et de 4 159 €/m² pour une maison, d’après 335 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Saint-François ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 9,7 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Saint-François ?
Le prix médian est de 143 800 € pour 26 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 147 €/m² et 6 017 €/m² le m².
Quel est le loyer à Saint-François ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Guadeloupe
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).