Prix des maisons à Stains
À Stains, une maison s’est vendue 3 567 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 134 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Stains
- Prix médian
- 260 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 567 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 134
La moitié des ventes s’est faite entre 2 951 €/m² et 4 156 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 72 m² et 4 pièces, pour un prix de 260 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 292 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,9 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Stains se situe 7 % en dessous de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 836 €/m² le m²).
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 265 100 € |
| 2022 | 270 000 € |
| 2023 | 264 000 € |
| 2024 | 250 000 € |
| 2025 | 266 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Stains et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| Garges-lès-Gonesse | 261 300 € | 316 |
| Saint-Denis | 282 000 € | 1 593 |
| La Courneuve | 307 500 € | 249 |
| Montmagny | 315 000 € | 214 |
| Villetaneuse | 257 000 € | 59 |
| Le Bourget | 350 000 € | 198 |
| Sarcelles | 280 000 € | 499 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 686 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Stains, 30 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B1,2 %
- C17 %
- D28 %
- E23 %
- F13 %
- G17 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 12 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,9 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Stains, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Stains ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 8,9 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Stains ?
Le prix médian est de 260 000 € pour 72 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 951 €/m² et 4 156 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).