Prix immobilier à Val de Chaise (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Haute-Savoie (74) · 74210 · 1 384 habitants
En bref
- À Val de Chaise, une maison se vend en général 340 200 €. C’est 26 % de moins que dans une commune typique de Haute-Savoie (457 500 €).
- 22 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Haute-Savoie (39 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Savoie
Où se trouve Val de Chaise en France
Prix médian maison
340 200 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 3 121 €/m²
- Ventes en deux ans
- 22
Les maisons à Val de Chaise
- Prix médian
- 340 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 121 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 19
La moitié des ventes s’est faite entre 2 758 €/m² et 3 687 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 108 m² et 4 pièces, pour un prix de 340 200 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 488 m².
Depuis 2022, il a baissé de 10 %.
Val de Chaise se situe 31 % en dessous de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 531 €/m² le m²).
Les dernières ventes à Val de Chaise et autour
Voici les ventes signées à Val de Chaise et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Val de Chaise ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 073 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Val de Chaise, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 260 000 € |
| 2022 | 320 100 € |
| 2023 | |
| 2024 | |
| 2025 | 365 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Val de Chaise
- Partir du prix des ventes réellesÀ Val de Chaise, une maison s’est vendue 3 121 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 758 €/m² et 3 687 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Val de Chaise et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Val de Chaise et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Faverges-Seythenex | 333 400 € | 185 800 € | 165 |
| Ugine | 254 900 € | 108 100 € | 91 |
| Mercury | 330 000 € | 180 000 € | 51 |
| Manigod | 804 900 € | 132 800 € | 100 |
| Doussard | 549 500 € | 250 000 € | 98 |
| Cohennoz | · | 134 300 € | 32 |
| Talloires-Montmin | 759 000 € | 283 800 € | 56 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 64 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Val de Chaise, 28 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B3,1 %
- C16 %
- D34 %
- E19 %
- F14 %
- G14 %
Sur 75 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Val de Chaise, 27 % sont classés F ou G.
- A1,3 %
- B4 %
- C17 %
- D37 %
- E13 %
- F15 %
- G12 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 18 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,5 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Val de Chaise, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Val de Chaise en chiffres
- Habitants
- 1 384
- Logements
- 707
- Part de maisons
- 86 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 82 %
- Résidences secondaires
- 11 %
- Logements vacants
- 5,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 29 740 €
Val de Chaise est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Val de Chaise
À Val de Chaise, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 26,52 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Haute-Savoie, où la moitié des communes sont au-dessus de 29,17 %. Il a augmenté de 0,16 point depuis 2023.
- Taux total
- 26,52 %
- Part de la commune
- 22,77 %
- Intercommunalité et autres
- 3,75 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,8 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Val de Chaise
La commune a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Avalanche
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Val de Chaise
Val de Chaise compte 2 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Val de Chaise
À Val de Chaise, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Boulangeries
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Val de Chaise
En 2025, Val de Chaise a compté 0,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,6 dans le département Haute-Savoie et 5,6 en France.
| Val de Chaise | Haute-Savoie | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 0,0 | 5,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié | 9,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 3,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | non publié | 7,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Val de Chaise
La gare la plus proche du centre de Val de Chaise est Albertville, à 9,9 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 374 004 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Val de Chaise ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 121 €/m² le m² pour une maison, d’après 22 ventes enregistrées.
Combien coûte une maison à Val de Chaise ?
Le prix médian est de 340 200 € pour 108 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 758 €/m² et 3 687 €/m² le m².
Quel est le loyer à Val de Chaise ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Savoie
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).