Prix immobilier à Cayenne (septembre 2026)
Guyane · Guyane (973) · 97300 · 62 675 habitants
En bref
- À Cayenne, une maison se vend en général 228 000 €. C’est le prix d’une commune typique de Guyane (228 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 26 %.
- 538 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Guyane (103 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
228 000 €Voir le détail
+26 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 131 300 €
- Prix au m² maison
- 2 625 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 745 €/m²
- Ventes en deux ans
- 538
Les appartements à Cayenne
- Prix médian
- 131 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 745 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 389
La moitié des ventes s’est faite entre 2 357 €/m² et 3 228 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 51 m² et 2 pièces, pour un prix de 131 300 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8 %. Depuis 2022, il a augmenté de 7,2 %.
Cayenne se situe au niveau de la médiane du département (Guyane : 2 756 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 973 €/m² | 115 000 € | 221 |
| 3 pièces | 2 547 €/m² | 163 000 € | 135 |
| 4 pièces et plus | 2 148 €/m² | 185 000 € | 33 |
Les maisons à Cayenne
- Prix médian
- 228 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 625 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 149
La moitié des ventes s’est faite entre 1 735 €/m² et 3 333 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 85 m² et 4 pièces, pour un prix de 228 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 390 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 12 %. Depuis 2022, il a augmenté de 3,8 %.
Cayenne se situe au niveau de la médiane du département (Guyane : 2 613 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 380 €/m² | 175 000 € | 93 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 085 €/m² | 317 400 € | 44 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 750 €/m² | 315 000 € | 12 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 116 800 € | 208 500 € |
| 2022 | 123 900 € | 245 000 € |
| 2023 | 126 500 € | 225 000 € |
| 2024 | 121 700 € | 189 500 € |
| 2025 | 137 000 € | 238 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Cayenne
- Partir du prix des ventes réellesÀ Cayenne, une maison s’est vendue 2 625 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 735 €/m² et 3 333 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Cayenne et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Cayenne et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Remire-Montjoly | 305 000 € | 166 000 € | 347 |
| Matoury | 205 000 € | · | 103 |
| Macouria | 180 000 € | · | 90 |
| Kourou | 222 100 € | 110 200 € | 188 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 31 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Cayenne, 3,2 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B16 %
- C35 %
- D39 %
- E6,5 %
- F3,2 %
- G0 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 13 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,5 % par an.
Cayenne en chiffres
- Habitants
- 62 675
- Logements
- 29 100
- Part de maisons
- 29 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 21 %
- Résidences secondaires
- 4,4 %
- Logements vacants
- 11 %
Cayenne est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Cayenne
La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
|---|
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Cayenne
Cayenne compte 36 écoles primaires, 7 collèges et 6 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Anne-Marie Javouhey | Privé | 100 % | · |
| Collège Auxence Contout | Public | 65 % | · |
| Collège Eugène Nonnon | Public | 76 % | · |
| Collège Externat Saint-Joseph de Cluny | Privé | 96 % | +8 |
| Collège Gérard Holder | Public | 79 % | · |
| Collège Justin Catayée (Cayenne V) | Public | 64 % | +17 |
| Collège Paul Kapel | Public | 83 % | +33 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Externat Saint-Joseph de Cluny | Privé | 96 % | 0 |
| Lycée Félix Éboué | Public | 88 % | +3 |
| Lycée polyvalent Anne-Marie Javouhey | Privé | 95 % | · |
| Lycée polyvalent Melkior et Garré | Public | 89 % | +1 |
| Lycée professionnel Jean Marie Michotte | Public | 64 % | -3 |
| Lycée professionnel Max Josephine | Public | 77 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Cayenne
À Cayenne, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 44
- Pharmacies
- 17
- Supermarchés et supérettes
- 37
- Boulangeries
- 43
- Bureaux et relais de poste
- 6
- Dentistes
- 28
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 17
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Cayenne
En 2025, Cayenne a compté 9,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 9,8 dans le département Guyane et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Cayenne | Guyane | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 9,0 | 9,8 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,2 | 5,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 3,6 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 2,6 | 2,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 7,8 | 3,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,3 | 4,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 11,1 | 7,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 8,5 | 6,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,1 | 2,4 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Cayenne
La gare la plus proche du centre de Cayenne est Hendaye, à 6 527,3 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 568 879 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cayenne ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 745 €/m² le m² pour un appartement et de 2 625 €/m² pour une maison, d’après 538 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Cayenne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 8 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Cayenne ?
Le prix médian est de 131 300 € pour 51 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 357 €/m² et 3 228 €/m² le m².
Quel est le loyer à Cayenne ?
Le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Guyane
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).