Prix immobilier à Remire-Montjoly (novembre 2026)
Guyane · Guyane (973) · 97354 · 27 723 habitants
En bref
- À Remire-Montjoly, une maison se vend en général 305 000 €. C’est 34 % de plus que dans une commune typique de Guyane (228 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 6,7 %.
- 347 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Guyane (103 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
305 000 €Voir le détail
+6,7 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 166 000 €
- Prix au m² maison
- 2 979 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 129 €/m²
- Ventes en deux ans
- 347
Les appartements à Remire-Montjoly
- Prix médian
- 166 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 129 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 132
La moitié des ventes s’est faite entre 2 586 €/m² et 3 652 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 50 m² et 2 pièces, pour un prix de 166 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,6 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 6,7 %.
Remire-Montjoly se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (Guyane : 2 756 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 402 €/m² | 145 000 € | 70 |
| 3 pièces | 2 941 €/m² | 194 000 € | 54 |
Les maisons à Remire-Montjoly
- Prix médian
- 305 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 979 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 215
La moitié des ventes s’est faite entre 2 494 €/m² et 3 724 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 100 m² et 4 pièces, pour un prix de 305 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 774 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,7 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5,7 %.
Remire-Montjoly se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (Guyane : 2 613 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 904 €/m² | 270 000 € | 73 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 045 €/m² | 338 300 € | 121 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 299 €/m² | 382 100 € | 21 |
Les dernières ventes à Remire-Montjoly et autour
Voici les ventes signées à Remire-Montjoly et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Remire-Montjoly ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Remire-Montjoly vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, nous n’avons pas encore testé assez de ventes pour un chiffre propre. En France, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 227 443 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Remire-Montjoly, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 137 500 € | 297 700 € |
| 2022 | 162 000 € | 310 000 € |
| 2023 | 168 000 € | 318 900 € |
| 2024 | 175 000 € | 287 000 € |
| 2025 | 160 000 € | 330 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Remire-Montjoly
- Prix médian au m²
- 113 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 110 100 €
- Surface médiane
- 985 m²
- Ventes de terrains
- 18
À Remire-Montjoly, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 113 €/m², d’après 18 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 985 m² et coûte 110 100 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 91 €/m² et 172 €/m².
Dans le département Guyane, la médiane est de 80 €/m² pour 850 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Remire-Montjoly
- Partir du prix des ventes réellesÀ Remire-Montjoly, une maison s’est vendue 2 979 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 494 €/m² et 3 724 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Remire-Montjoly : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Remire-Montjoly, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 305 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 22 416 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 52 916 €
- Crédit
- 274 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 345 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 69 €
- Total par mois
- 1 414 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 050 €
Pour une maison à 305 000 €, comptez 1 414 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 050 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 166 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 873 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 29 473 €
- Crédit
- 149 400 €
- Mensualité hors assurance
- 732 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 37 €
- Total par mois
- 769 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 200 €
Pour un appartement à 166 000 €, comptez 769 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 200 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Remire-Montjoly
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Mahury-Route des plages3 383 €/m²30 ventes
- Attila Cabassou3 249 €/m²62 ventes
- Les Âmes Claires3 100 €/m²49 ventes
- Parc Lindor3 056 €/m²17 ventes
- Remire3 022 €/m²47 ventes
- Montjoly-Plage2 850 €/m²72 ventes
- Moulin à Vent2 833 €/m²39 ventes
- Morne Coco-Bp1342 764 €/m²30 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Remire-Montjoly et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Remire-Montjoly et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 38 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Remire-Montjoly, 13 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0 %
- C47 %
- D29 %
- E11 %
- F13 %
- G0 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 14 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 13 € et 26 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,3 % par an.
Remire-Montjoly en chiffres
- Habitants
- 27 723
- Logements
- 11 600
- Part de maisons
- 57 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 42 %
- Résidences secondaires
- 2,9 %
- Logements vacants
- 7 %
Remire-Montjoly est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Remire-Montjoly
La commune a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
| Mouvement de Terrain | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Remire-Montjoly
Remire-Montjoly compte 13 écoles primaires, 5 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Auguste Dédé | Public | 89 % | +5 |
| Collège Réeberg Néron | Public | 89 % | · |
| Collège Sainte-Thérèse | Privé | 96 % | +4 |
| Collège de Rémire-Montjoly III | Public | · | · |
| SEGPA CLG REMIRE-MONTJOLY III | Public | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Léon Gontran Damas | Public | 88 % | +2 |
| Lycée Sainte-Thérèse | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée polyvalent Lama-Prévot | Public | 93 % | -1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Remire-Montjoly
À Remire-Montjoly, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 13
- Pharmacies
- 6
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 16
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 8
- Banques
- 6
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Remire-Montjoly
En 2025, Remire-Montjoly a compté 8,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 9,8 dans le département Guyane et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Remire-Montjoly | Guyane | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 8,3 | 9,8 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,1 | 5,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,9 | 2,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,3 | 3,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 4,2 | 4,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,6 | 7,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,8 | 6,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,7 | 2,4 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Remire-Montjoly
La gare la plus proche du centre de Remire-Montjoly est Hendaye, à 6 528,4 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 568 879 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Remire-Montjoly ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 129 €/m² pour un appartement et de 2 979 €/m² pour une maison, d’après 347 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Remire-Montjoly ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 6,7 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Remire-Montjoly ?
Le prix médian est de 305 000 € pour 100 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 494 €/m² et 3 724 €/m².
Quel est le loyer à Remire-Montjoly ?
Le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Remire-Montjoly ?
Le prix médian est de 113 €/m², soit 110 100 € pour un terrain de 985 m², d’après 18 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Remire-Montjoly ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Mahury-Route des plages, à 3 383 €/m² en médiane. Le moins cher est Morne Coco-Bp134, à 2 764 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 8 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Remire-Montjoly ?
Au prix médian de 305 000 €, avec un apport de 52 916 €, le crédit est de 274 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 414 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 050 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Guyane
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).