Prix immobilier à Macouria (novembre 2026)
Guyane · Guyane (973) · 97355 · 19 899 habitants
En bref
- À Macouria, une maison se vend en général 180 000 €. C’est 21 % de moins que dans une commune typique de Guyane (228 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 11 %.
- 90 logements se sont vendus en deux ans, autant que dans la plupart des communes de Guyane (103 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
180 000 €Voir le détail
+11 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 2 071 €/m²
- Ventes en deux ans
- 90
Les maisons à Macouria
- Prix médian
- 180 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 071 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 89
La moitié des ventes s’est faite entre 1 811 €/m² et 2 648 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 84 m² et 4 pièces, pour un prix de 180 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 506 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 2,7 %.
Macouria se situe 21 % en dessous de la médiane du département (Guyane : 2 613 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 811 €/m² | 161 300 € | 42 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 341 €/m² | 227 500 € | 38 |
Les dernières ventes à Macouria et autour
Voici les ventes signées à Macouria et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Macouria ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Macouria vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, nous n’avons pas encore testé assez de ventes pour un chiffre propre. En France, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 227 443 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Macouria, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 186 500 € |
| 2022 | 193 400 € |
| 2023 | 195 000 € |
| 2024 | 165 700 € |
| 2025 | 194 900 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Macouria
- Prix médian au m²
- 65 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 69 000 €
- Surface médiane
- 933 m²
- Ventes de terrains
- 22
À Macouria, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 65 €/m², d’après 22 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 933 m² et coûte 69 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 35 €/m² et 85 €/m².
Dans le département Guyane, la médiane est de 80 €/m² pour 850 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Macouria
- Partir du prix des ventes réellesÀ Macouria, une maison s’est vendue 2 071 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 811 €/m² et 2 648 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Macouria : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Macouria, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 180 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 835 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 31 835 €
- Crédit
- 162 000 €
- Mensualité hors assurance
- 794 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 41 €
- Total par mois
- 835 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 390 €
Pour une maison à 180 000 €, comptez 835 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 390 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Macouria
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Carapa-Maillard2 862 €/m²16 ventes
- Cœur de Soula2 379 €/m²13 ventes
- Rives de Soula - Pointe Liberté1 870 €/m²49 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Macouria et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Macouria et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cayenne | 228 000 € | 131 300 € | 538 |
| Matoury | 205 000 € | · | 103 |
| Remire-Montjoly | 305 000 € | 166 000 € | 347 |
| Kourou | 222 100 € | 110 200 € | 188 |
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 21 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,2 % par an.
Macouria en chiffres
- Habitants
- 19 899
- Logements
- 7 600
- Part de maisons
- 74 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 47 %
- Résidences secondaires
- 2,9 %
- Logements vacants
- 13 %
Macouria est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Macouria
La commune a connu 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2013.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
|---|
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Macouria
Macouria compte 10 écoles primaires, 2 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Antoine Sylvère Felix | Public | 78 % | +15 |
| Collège Just Hyasine | Public | 88 % | +36 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général technologique et professionnel agricole de Macouria | Public | · | · |
| Lycée polyvalent de Macouria | Public | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Macouria
À Macouria, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 6
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 5
- Boulangeries
- 6
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 6
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Macouria
En 2025, Macouria a compté 10,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 9,8 dans le département Guyane et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Macouria | Guyane | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 10,7 | 9,8 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 3,7 | 5,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,5 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 1,2 | 2,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,1 | 3,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 4,0 | 4,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,3 | 7,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,8 | 6,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,6 | 2,4 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Macouria
La gare la plus proche du centre de Macouria est Hendaye, à 6 534,5 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 568 879 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Macouria ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 071 €/m² pour une maison, d’après 90 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Macouria ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 11 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Macouria ?
Le prix médian est de 180 000 € pour 84 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 811 €/m² et 2 648 €/m².
Quel est le loyer à Macouria ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Macouria ?
Le prix médian est de 65 €/m², soit 69 000 € pour un terrain de 933 m², d’après 22 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Macouria ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Carapa-Maillard, à 2 862 €/m² en médiane. Le moins cher est Rives de Soula - Pointe Liberté, à 1 870 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 3 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Macouria ?
Au prix médian de 180 000 €, avec un apport de 31 835 €, le crédit est de 162 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 835 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 390 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Guyane
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).