Prix immobilier à Le Cannet (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Alpes-Maritimes (06) · 06110 · 41 938 habitants
En bref
- À Le Cannet, une maison se vend en général 535 000 €. C’est 11 % de plus que dans une commune typique de Alpes-Maritimes (480 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 30 %.
- 1 846 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Alpes-Maritimes (63 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Alpes-Maritimes
Où se trouve Le Cannet en France
Prix médian maison
535 000 €Voir le détail
+30 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 200 000 €
- Prix au m² maison
- 5 897 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 881 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 846
Les appartements à Le Cannet
- Prix médian
- 200 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 881 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 694
La moitié des ventes s’est faite entre 3 215 €/m² et 4 657 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 57 m² et 2 pièces, pour un prix de 200 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,8 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 15 %.
Le Cannet se situe 19 % en dessous de la médiane du département (Alpes-Maritimes : 4 783 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 095 €/m² | 157 000 € | 866 |
| 3 pièces | 3 750 €/m² | 250 000 € | 576 |
| 4 pièces et plus | 3 419 €/m² | 287 900 € | 252 |
Les maisons à Le Cannet
- Prix médian
- 535 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 897 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 152
La moitié des ventes s’est faite entre 4 583 €/m² et 8 340 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 535 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 480 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 30 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 26 %.
Le Cannet se situe 8,2 % au-dessus de la médiane du département (Alpes-Maritimes : 5 450 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 500 €/m² | 413 000 € | 77 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 6 355 €/m² | 657 000 € | 63 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 9 386 €/m² | 1 108 400 € | 12 |
Les dernières ventes à Le Cannet et autour
Voici les ventes signées à Le Cannet et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Le Cannet ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 23 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 888 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Le Cannet, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 183 200 € | 524 000 € |
| 2022 | 197 000 € | 524 000 € |
| 2023 | 197 100 € | 495 000 € |
| 2024 | 200 000 € | 519 800 € |
| 2025 | 203 000 € | 553 300 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Le Cannet
- Partir du prix des ventes réellesÀ Le Cannet, une maison s’est vendue 5 897 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 583 €/m² et 8 340 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Le Cannet : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Le Cannet, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 535 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 38 207 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 91 707 €
- Crédit
- 481 500 €
- Mensualité hors assurance
- 2 359 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 120 €
- Total par mois
- 2 479 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 7 090 €
Pour une maison à 535 000 €, comptez 2 479 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 090 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 200 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 15 208 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 35 208 €
- Crédit
- 180 000 €
- Mensualité hors assurance
- 882 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 45 €
- Total par mois
- 927 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 650 €
Pour un appartement à 200 000 €, comptez 927 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 650 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Le Cannet
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Collines6 180 €/m²113 ventes
- Dolce Farniente4 575 €/m²114 ventes
- Hauts de Saint-Jean-Hauts de l'Aubarède4 542 €/m²48 ventes
- Mirandoles4 434 €/m²95 ventes
- Four à Chaux4 279 €/m²61 ventes
- Vieux Cannet4 167 €/m²85 ventes
- Moulières4 114 €/m²137 ventes
- Sainte-Catherine3 964 €/m²147 ventes
- Aubanel3 961 €/m²134 ventes
- Colombier3 910 €/m²182 ventes
Voir les 7 autres quartiers
- Maurice Jeanpierre3 726 €/m²150 ventes
- Tignes et Sévigné3 707 €/m²111 ventes
- Mimosas3 699 €/m²70 ventes
- Europe3 659 €/m²125 ventes
- Garibondy3 625 €/m²58 ventes
- Cougoussoles3 448 €/m²105 ventes
- Blanchisserie3 369 €/m²110 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Le Cannet
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue Victoria7 567 €/m²36 ventes · +95 % par rapport à la commune
- Rue du Bosquet7 042 €/m²11 ventes · +81,4 % par rapport à la commune
- Chemin des Escarasses6 452 €/m²23 ventes · +66,2 % par rapport à la commune
- Avenue Albert 1er5 631 €/m²44 ventes · +45,1 % par rapport à la commune
- Avenue Jean Mermoz5 613 €/m²41 ventes · +44,6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Allée des Cougoussolles2 586 €/m²23 ventes · -33,4 % par rapport à la commune
- Chemin de Carimai2 711 €/m²80 ventes · -30,1 % par rapport à la commune
- Boulevard Jean Moulin2 778 €/m²24 ventes · -28,4 % par rapport à la commune
- Chemin des Tignes2 847 €/m²48 ventes · -26,6 % par rapport à la commune
- Allée Dany Bernard3 049 €/m²13 ventes · -21,4 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Le Cannet et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Le Cannet et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Mougins | 826 300 € | 222 500 € | 608 |
| Cannes | 662 900 € | 255 000 € | 4 453 |
| La Roquette-sur-Siagne | 480 000 € | 250 000 € | 123 |
| Vallauris | 615 000 € | 181 000 € | 1 240 |
| Mouans-Sartoux | 630 500 € | 243 300 € | 225 |
| Valbonne | 651 200 € | 216 000 € | 298 |
| Pégomas | 454 300 € | 201 100 € | 164 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 10 486 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Le Cannet, 3 % sont classés F ou G.
- A1,7 %
- B8,1 %
- C42 %
- D33 %
- E12 %
- F2,6 %
- G0,5 %
Sur 845 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Le Cannet, 9 % sont classés F ou G.
- A4,4 %
- B14 %
- C27 %
- D27 %
- E18 %
- F7,7 %
- G1,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 16 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 12 € et 30 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,9 % par an.
Le Cannet en chiffres
- Habitants
- 41 938
- Logements
- 27 100
- Part de maisons
- 13 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 56 %
- Résidences secondaires
- 15 %
- Logements vacants
- 6,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 050 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Le Cannet est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Le Cannet
À Le Cannet, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,54 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Alpes-Maritimes (27,86 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 2,89 points depuis 2023.
- Taux total
- 30,54 %
- Part de la commune
- 29,59 %
- Intercommunalité et autres
- 0,95 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 15,37 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Le Cannet
La commune a connu 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Le Cannet
Le Cannet compte 14 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Pierre Bonnard | Public | 93 % | +7 |
| Collège Émile Roux | Public | 96 % | +4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Le Cannet
À Le Cannet, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 53
- Pharmacies
- 16
- Supermarchés et supérettes
- 12
- Boulangeries
- 29
- Bureaux et relais de poste
- 4
- Dentistes
- 40
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 14
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Le Cannet
En 2025, Le Cannet a compté 3,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,3 dans le département Alpes-Maritimes et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Le Cannet | Alpes-Maritimes | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,5 | 4,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,8 | 12,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,2 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,0 | 2,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,6 | 9,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,3 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,4 | 4,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 0,9 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Le Cannet
La gare la plus proche du centre de Le Cannet est Ranguin, à 2,6 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 100 108 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Cannet ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 881 €/m² pour un appartement et de 5 897 €/m² pour une maison, d’après 1 846 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Le Cannet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 5,8 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Le Cannet ?
Le prix médian est de 200 000 € pour 57 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 215 €/m² et 4 657 €/m².
Quel est le loyer à Le Cannet ?
Le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Le Cannet ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Collines, à 6 180 €/m² en médiane. Le moins cher est Blanchisserie, à 3 369 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 17 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Le Cannet ?
Au prix médian de 535 000 €, avec un apport de 91 707 €, le crédit est de 481 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 479 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 090 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Alpes-Maritimes
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).