Prix immobilier à Vallauris (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Alpes-Maritimes (06) · 06220 · 29 259 habitants
En bref
- À Vallauris, une maison se vend en général 615 000 €. C’est 28 % de plus que dans une commune typique de Alpes-Maritimes (480 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 1 240 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Alpes-Maritimes (63 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Alpes-Maritimes
Où se trouve Vallauris en France
Prix médian maison
615 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 181 000 €
- Prix au m² maison
- 6 000 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 195 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 240
Les appartements à Vallauris
- Prix médian
- 181 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 195 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 025
La moitié des ventes s’est faite entre 3 231 €/m² et 5 267 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 47 m² et 2 pièces, pour un prix de 181 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,4 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 11 %.
Vallauris se situe 12 % en dessous de la médiane du département (Alpes-Maritimes : 4 783 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 466 €/m² | 160 800 € | 634 |
| 3 pièces | 3 906 €/m² | 241 500 € | 279 |
| 4 pièces et plus | 3 209 €/m² | 250 000 € | 112 |
Les maisons à Vallauris
- Prix médian
- 615 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 000 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 215
La moitié des ventes s’est faite entre 4 886 €/m² et 7 826 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 113 m² et 4 pièces, pour un prix de 615 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 748 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 8,8 %.
Vallauris se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (Alpes-Maritimes : 5 450 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 429 €/m² | 440 000 € | 93 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 6 110 €/m² | 664 400 € | 57 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 8 150 €/m² | 1 420 000 € | 65 |
Les dernières ventes à Vallauris et autour
Voici les ventes signées à Vallauris et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 23 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 888 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Vallauris, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 171 600 € | 650 000 € |
| 2022 | 175 000 € | 624 000 € |
| 2023 | 174 000 € | 638 500 € |
| 2024 | 180 000 € | 620 000 € |
| 2025 | 183 800 € | 606 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Vallauris
- Partir du prix des ventes réellesÀ Vallauris, une maison s’est vendue 6 000 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 886 €/m² et 7 826 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Vallauris : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Vallauris, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 615 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 43 699 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 105 199 €
- Crédit
- 553 500 €
- Mensualité hors assurance
- 2 712 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 138 €
- Total par mois
- 2 850 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 8 150 €
Pour une maison à 615 000 €, comptez 2 850 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 8 150 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 181 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 903 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 32 003 €
- Crédit
- 162 900 €
- Mensualité hors assurance
- 798 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 41 €
- Total par mois
- 839 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 400 €
Pour un appartement à 181 000 €, comptez 839 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 400 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Vallauris
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Les Paluds-Lauvert5 102 €/m²196 ventes
- Les Impiniers-Font de Cine-Vaucontrade4 955 €/m²87 ventes
- La Mer-Le Puadon-Cannes Eden4 889 €/m²198 ventes
- Gabelle-Courcettes-Les Clos4 875 €/m²181 ventes
- La Maure-Super Cannes4 391 €/m²130 ventes
- Brusquet-Retenaou-Devens4 000 €/m²177 ventes
- Riquebonne-Ferratone-Pizou3 728 €/m²108 ventes
- Vallauris Centre3 214 €/m²116 ventes
- Les Issarts3 077 €/m²43 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Vallauris
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Chemin des Glaieuls8 713 €/m²21 ventes · +107,7 % par rapport à la commune
- Chemin de la Californie8 133 €/m²44 ventes · +93,9 % par rapport à la commune
- Route Nationale 77 628 €/m²24 ventes · +81,8 % par rapport à la commune
- Chemin de l'Aube6 040 €/m²17 ventes · +44 % par rapport à la commune
- Boulevard des Horizons6 000 €/m²73 ventes · +43 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Boulevard Maurice Rouvier1 981 €/m²12 ventes · -52,8 % par rapport à la commune
- Avenue du Val d'Or2 398 €/m²22 ventes · -42,8 % par rapport à la commune
- Avenue de l'Hôpital2 500 €/m²21 ventes · -40,4 % par rapport à la commune
- Chemin de Saint Bernard2 536 €/m²24 ventes · -39,5 % par rapport à la commune
- Rue Clément Bel2 650 €/m²15 ventes · -36,8 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Vallauris et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Vallauris et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 6 269 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Vallauris, 3,3 % sont classés F ou G.
- A0,9 %
- B9,8 %
- C49 %
- D27 %
- E10 %
- F2,5 %
- G0,8 %
Sur 1 031 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Vallauris, 9,8 % sont classés F ou G.
- A8,6 %
- B15 %
- C28 %
- D24 %
- E15 %
- F6,6 %
- G3,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 14 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 21 € le m² charges comprises (entre 13 € et 32 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,1 % par an.
Vallauris en chiffres
- Habitants
- 29 259
- Logements
- 20 700
- Part de maisons
- 26 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 55 %
- Résidences secondaires
- 27 %
- Logements vacants
- 6 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 950 €
- Taux de pauvreté
- 19 %
Vallauris est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Vallauris
À Vallauris, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 24,54 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Alpes-Maritimes (27,86 % pour la commune du milieu). Il a baissé de 5,57 points depuis 2023.
- Taux total
- 24,54 %
- Part de la commune
- 24,0 %
- Intercommunalité et autres
- 0,54 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,55 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Vallauris
La commune a connu 33 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 3 |
| Mouvement de Terrain | 4 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 18 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Vallauris
Vallauris compte 10 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Pablo Picasso | Public | 84 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Vallauris
À Vallauris, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 29
- Pharmacies
- 10
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 24
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 14
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 10
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Vallauris
En 2025, Vallauris a compté 4,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,3 dans le département Alpes-Maritimes et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Vallauris | Alpes-Maritimes | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,5 | 4,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 7,3 | 12,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,3 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,7 | 2,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,0 | 9,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,6 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,8 | 4,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,0 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Vallauris
Vallauris a une gare de voyageurs.
- Golfe Juan Vallauris486 723 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vallauris ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 195 €/m² pour un appartement et de 6 000 €/m² pour une maison, d’après 1 240 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Vallauris ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Vallauris ?
Le prix médian est de 181 000 € pour 47 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 231 €/m² et 5 267 €/m².
Quel est le loyer à Vallauris ?
Le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Vallauris ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Les Paluds-Lauvert, à 5 102 €/m² en médiane. Le moins cher est Les Issarts, à 3 077 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 9 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Vallauris ?
Au prix médian de 615 000 €, avec un apport de 105 199 €, le crédit est de 553 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 850 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 8 150 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Alpes-Maritimes
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).