Prix immobilier à Cannes (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Alpes-Maritimes (06) · 06150 · 74 350 habitants
En bref
- À Cannes, une maison se vend en général 662 900 €. C’est 38 % de plus que dans une commune typique de Alpes-Maritimes (480 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 14 %.
- 4 453 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Alpes-Maritimes (63 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Alpes-Maritimes
Où se trouve Cannes en France
Prix médian maison
662 900 €Voir le détail
−14 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 255 000 €
- Prix au m² maison
- 6 682 €/m²
- Prix au m² appartement
- 5 567 €/m²
- Ventes en deux ans
- 4 453
Les appartements à Cannes
- Prix médian
- 255 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 567 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 4 282
La moitié des ventes s’est faite entre 4 242 €/m² et 7 313 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 51 m² et 2 pièces, pour un prix de 255 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 19 %.
Cannes se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (Alpes-Maritimes : 4 783 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 641 €/m² | 204 900 € | 2 574 |
| 3 pièces | 5 479 €/m² | 374 000 € | 1 267 |
| 4 pièces et plus | 5 110 €/m² | 475 200 € | 441 |
Les maisons à Cannes
- Prix médian
- 662 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 682 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 171
La moitié des ventes s’est faite entre 5 047 €/m² et 10 271 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 102 m² et 4 pièces, pour un prix de 662 900 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 408 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 14 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 7,5 %.
Cannes se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (Alpes-Maritimes : 5 450 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 655 €/m² | 500 000 € | 95 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 9 019 €/m² | 952 500 € | 44 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 11 578 €/m² | 2 823 000 € | 32 |
Les dernières ventes à Cannes et autour
Voici les ventes signées à Cannes et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 23 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 888 ventes.
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Pour connaître le prix de votre bien à Cannes, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 230 000 € | 522 500 € |
| 2022 | 244 500 € | 705 000 € |
| 2023 | 248 500 € | 600 000 € |
| 2024 | 254 500 € | 647 000 € |
| 2025 | 255 500 € | 708 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Cannes
- Partir du prix des ventes réellesÀ Cannes, une maison s’est vendue 6 682 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 5 047 €/m² et 10 271 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Cannes : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Cannes, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 662 900 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 46 988 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 113 278 €
- Crédit
- 596 610 €
- Mensualité hors assurance
- 2 923 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 149 €
- Total par mois
- 3 072 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 8 780 €
Pour une maison à 662 900 €, comptez 3 072 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 8 780 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 255 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 18 984 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 44 484 €
- Crédit
- 229 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 124 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 57 €
- Total par mois
- 1 181 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 380 €
Pour un appartement à 255 000 €, comptez 1 181 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 380 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Cannes
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Croisette-Palm-Beach9 000 €/m²239 ventes
- Moure Rouge8 393 €/m²255 ventes
- Gare7 419 €/m²157 ventes
- Saint-Cassien-Bastide Rouge6 961 €/m²91 ventes
- Le Vieux Port-Les îles6 734 €/m²190 ventes
- La Californie6 667 €/m²315 ventes
- Terrefial6 583 €/m²145 ventes
- Pierre Longue6 216 €/m²279 ventes
- La Source6 188 €/m²343 ventes
- Stanislas6 171 €/m²152 ventes
Voir les 21 autres quartiers
- Montfleury6 102 €/m²181 ventes
- Font de Veyre5 973 €/m²82 ventes
- Croix des Gardes5 154 €/m²133 ventes
- Le Riou5 127 €/m²115 ventes
- Tassigny5 054 €/m²118 ventes
- Saint-Nicolas4 793 €/m²192 ventes
- La Peyrière4 770 €/m²82 ventes
- Vallergues4 696 €/m²118 ventes
- Petit Juas4 682 €/m²198 ventes
- Camp Long4 545 €/m²177 ventes
- Broussailles4 524 €/m²120 ventes
- Le Grand Saule4 310 €/m²36 ventes
- Pont d'Avril-L'Abadie4 040 €/m²43 ventes
- Le Grand Jas4 008 €/m²54 ventes
- Carnot4 000 €/m²163 ventes
- Saint-Joseph3 934 €/m²164 ventes
- Bocca Centre3 929 €/m²78 ventes
- Le Plan3 777 €/m²21 ventes
- Les Mûriers3 713 €/m²125 ventes
- Colline des Puits3 404 €/m²17 ventes
- Ranguin2 919 €/m²64 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Cannes
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Médecin Lieutenant B Lepine11 471 €/m²14 ventes · +106,1 % par rapport à la commune
- Boulevard Saint Georges11 294 €/m²11 ventes · +102,9 % par rapport à la commune
- Rue James Grant-Milne11 142 €/m²23 ventes · +100,1 % par rapport à la commune
- Boulevard de la Croisette10 868 €/m²116 ventes · +95,2 % par rapport à la commune
- Rond-point Duboys d'Angers10 709 €/m²15 ventes · +92,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue des Buissons Ardents2 354 €/m²22 ventes · -57,7 % par rapport à la commune
- Rue Alphonse de Lamartine2 500 €/m²81 ventes · -55,1 % par rapport à la commune
- Rue Aurelia3 019 €/m²31 ventes · -45,8 % par rapport à la commune
- Chemin de la Borde3 059 €/m²17 ventes · -45,1 % par rapport à la commune
- Avenue Frédéric Mistral3 091 €/m²21 ventes · -44,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Cannes et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Cannes et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Cannet | 535 000 € | 200 000 € | 1 846 |
| Vallauris | 615 000 € | 181 000 € | 1 240 |
| Mougins | 826 300 € | 222 500 € | 608 |
| La Roquette-sur-Siagne | 480 000 € | 250 000 € | 123 |
| Mandelieu-la-Napoule | 720 000 € | 222 300 € | 1 497 |
| Antibes | 698 200 € | 249 400 € | 3 989 |
| Théoule-sur-Mer | 675 000 € | 260 000 € | 194 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 34 868 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Cannes, 3,5 % sont classés F ou G.
- A1,5 %
- B12 %
- C50 %
- D24 %
- E8,7 %
- F2,5 %
- G1 %
Sur 1 374 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Cannes, 7,9 % sont classés F ou G.
- A5,5 %
- B15 %
- C30 %
- D26 %
- E15 %
- F6 %
- G1,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 15 € et 27 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 22 € le m² charges comprises (entre 14 € et 35 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4 % par an.
Cannes en chiffres
- Habitants
- 74 350
- Logements
- 73 500
- Part de maisons
- 7 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 47 %
- Résidences secondaires
- 44 %
- Logements vacants
- 3,4 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 000 €
- Taux de pauvreté
- 23 %
Cannes est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Cannes
À Cannes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,07 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Alpes-Maritimes (27,86 % pour la commune du milieu). Il a baissé de 0,23 point depuis 2023.
- Taux total
- 28,07 %
- Part de la commune
- 27,12 %
- Intercommunalité et autres
- 0,95 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 12,25 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Cannes
La commune a connu 42 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 4 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 3 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 11 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Cannes
Cannes compte 31 écoles primaires, 7 collèges et 9 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège André Capron | Public | 87 % | +3 |
| Collège Gérard Philipe | Public | 69 % | -2 |
| Collège Jenny Dagul | Privé | · | · |
| Collège Sainte-Marie | Privé | 100 % | +5 |
| Collège Stanislas | Privé | 100 % | +2 |
| Collège les Mûriers | Public | 77 % | +2 |
| Collège les Vallergues | Public | 82 % | -1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée - Institution Sainte-Marie de Chavagnes | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée Bristol | Public | 86 % | -5 |
| Lycée Carnot | Public | 94 % | -1 |
| Lycée Jules Ferry | Public | 93 % | -4 |
| Lycée Stanislas | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée les Fauvettes | Privé | 90 % | · |
| Lycée professionnel Alfred Hutinel | Public | 86 % | +1 |
| Lycée professionnel Les Côteaux | Public | 89 % | +5 |
| Lycée professionnel Les Fauvettes | Privé | 95 % | +3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Cannes
À Cannes, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 109
- Pharmacies
- 36
- Supermarchés et supérettes
- 33
- Boulangeries
- 74
- Bureaux et relais de poste
- 13
- Dentistes
- 99
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 30
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Cannes
En 2025, Cannes a compté 5,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,3 dans le département Alpes-Maritimes et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Cannes | Alpes-Maritimes | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,8 | 4,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 28,6 | 12,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 2,3 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,6 | 2,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 15,7 | 9,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,5 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 7,1 | 4,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,9 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Cannes
Cannes a 4 gares de voyageurs.
- Cannes5 622 415 voyageurs en 2024
- Cannes La Bocca185 551 voyageurs en 2024
- Le Bosquet143 671 voyageurs en 2024
- La Frayère109 839 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cannes ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 5 567 €/m² pour un appartement et de 6 682 €/m² pour une maison, d’après 4 453 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Cannes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Cannes ?
Le prix médian est de 255 000 € pour 51 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 242 €/m² et 7 313 €/m².
Quel est le loyer à Cannes ?
Le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Cannes ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Croisette-Palm-Beach, à 9 000 €/m² en médiane. Le moins cher est Ranguin, à 2 919 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 31 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Cannes ?
Au prix médian de 662 900 €, avec un apport de 113 278 €, le crédit est de 596 610 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 3 072 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 8 780 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Alpes-Maritimes
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).