Prix des maisons à Les Pennes-Mirabeau
À Les Pennes-Mirabeau, une maison s’est vendue 4 277 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 234 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Les Pennes-Mirabeau
- Prix médian
- 384 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 277 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 234
La moitié des ventes s’est faite entre 3 536 €/m² et 5 147 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 384 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 515 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,6 %. Depuis 2022, il a augmenté de 2,3 %.
Les Pennes-Mirabeau se situe 4,8 % au-dessus de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 039 €/m² | 339 300 € | 110 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 708 €/m² | 415 000 € | 101 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 4 246 €/m² | 545 000 € | 23 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 390 000 € |
| 2022 | 400 000 € |
| 2023 | 393 000 € |
| 2024 | 376 000 € |
| 2025 | 390 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Les Pennes-Mirabeau et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| Marseille 16e | 226 000 € | 292 |
| Septèmes-les-Vallons | 317 000 € | 235 |
| Saint-Victoret | 325 800 € | 92 |
| Cabriès | 600 000 € | 155 |
| Marseille 15e | 240 000 € | 881 |
| Vitrolles | 344 600 € | 700 |
| Le Rove | 402 000 € | 79 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 184 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Pennes-Mirabeau, 6,6 % sont classés F ou G.
- A6,7 %
- B16 %
- C34 %
- D25 %
- E12 %
- F5,1 %
- G1,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,5 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Les Pennes-Mirabeau ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 6,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Les Pennes-Mirabeau ?
Le prix médian est de 384 500 € pour 90 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 536 €/m² et 5 147 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Tous les prix de Les Pennes-Mirabeau
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).