Prix immobilier à Nantes (septembre 2026)
Pays de la Loire · Loire-Atlantique (44) · 44000 · 327 734 habitants
En bref
- À Nantes, une maison se vend en général 399 000 €. C’est 74 % de plus que dans une commune typique de Loire-Atlantique (229 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 2,4 %.
- 9 150 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Loire-Atlantique (64 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Loire-Atlantique
Où se trouve Nantes en France
Prix médian maison
399 000 €Voir le détail
−2,4 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 165 000 €
- Prix au m² maison
- 4 085 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 413 €/m²
- Ventes en deux ans
- 9 150
Les appartements à Nantes
- Prix médian
- 165 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 413 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 7 318
La moitié des ventes s’est faite entre 2 830 €/m² et 4 059 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 53 m² et 2 pièces, pour un prix de 165 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 13 %.
Nantes se situe au niveau de la médiane du département (Loire-Atlantique : 3 325 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 590 €/m² | 125 000 € | 3 821 |
| 3 pièces | 3 303 €/m² | 211 000 € | 2 067 |
| 4 pièces et plus | 3 090 €/m² | 265 000 € | 1 430 |
Les maisons à Nantes
- Prix médian
- 399 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 085 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 832
La moitié des ventes s’est faite entre 3 354 €/m² et 5 042 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 98 m² et 4 pièces, pour un prix de 399 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 288 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 13 %.
Nantes se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (Loire-Atlantique : 2 917 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 136 €/m² | 380 000 € | 1 516 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 007 €/m² | 499 900 € | 251 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 725 €/m² | 379 000 € | 65 |
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Comment se passe une estimation sur place
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 187 000 € | 424 000 € |
| 2022 | 187 400 € | 454 100 € |
| 2023 | 175 000 € | 442 000 € |
| 2024 | 162 100 € | 400 000 € |
| 2025 | 165 500 € | 390 200 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Nantes
- Partir du prix des ventes réellesÀ Nantes, une maison s’est vendue 4 085 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 354 €/m² et 5 042 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Nantes et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Nantes et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Herblain | 290 000 € | 152 300 € | 1 340 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 309 300 € | 166 000 € | 799 |
| Orvault | 352 100 € | 164 500 € | 682 |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 320 000 € | 172 500 € | 324 |
| Rezé | 287 200 € | 155 000 € | 1 243 |
| La Chapelle-sur-Erdre | 340 000 € | 181 300 € | 382 |
| Basse-Goulaine | 390 000 € | 195 000 € | 152 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 118 258 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Nantes, 4,9 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B6,3 %
- C49 %
- D29 %
- E11 %
- F3,3 %
- G1,5 %
Sur 11 206 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Nantes, 11 % sont classés F ou G.
- A1,2 %
- B2 %
- C29 %
- D38 %
- E19 %
- F7,8 %
- G3,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 10 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Nantes en chiffres
- Habitants
- 327 734
- Logements
- 196 000
- Part de maisons
- 18 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 36 %
- Résidences secondaires
- 4,9 %
- Logements vacants
- 6,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 720 €
- Taux de pauvreté
- 19 %
Nantes est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Nantes
À Nantes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 53,37 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Loire-Atlantique, où la moitié des communes sont sous 39,4 %. Il a augmenté de 0,09 point depuis 2023.
- Taux total
- 53,37 %
- Part de la commune
- 46,34 %
- Intercommunalité et autres
- 7,03 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 7,95 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Nantes
La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Nantes
Nantes compte 147 écoles primaires, 20 collèges et 20 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Aristide Briand | Public | 85 % | -4 |
| Collège Blanche de Castille | Privé | 98 % | 0 |
| Collège Chavagnes | Privé | 100 % | +1 |
| Collège Claude Debussy | Public | 60 % | -1 |
| Collège Externat des enfants Nantais | Privé | 98 % | +1 |
| Collège Floreska Guépin | Public | 85 % | -8 |
| Collège Gaston Serpette | Public | 82 % | -9 |
| Collège Gisèle Halimi | Public | 92 % | 0 |
| Collège Hector Berlioz | Public | 93 % | -1 |
| Collège La Colinière | Public | 73 % | -12 |
| Collège La Durantière | Public | 78 % | +12 |
| Collège Libertaire Rutigliano | Public | 76 % | -10 |
| Collège Notre-Dame de Toutes Aides | Privé | 95 % | -1 |
| Collège Notre-Dame du Bon Conseil | Privé | · | · |
| Collège Saint-Donatien | Privé | 97 % | +2 |
| Collège Saint-Jacques de Compostelle | Privé | · | · |
| Collège Saint-Joseph du Loquidy | Privé | 100 % | +1 |
| Collège Saint-Martin | Privé | 98 % | +11 |
| Collège Saint-Stanislas | Privé | 99 % | +1 |
| Collège Sainte-Madeleine la Joliverie | Privé | 92 % | 0 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| LPA de Nantes Grand Blottereau | Public | · | · |
| Lycée Albert Camus | Public | 85 % | -8 |
| Lycée Blanche de Castille | Privé | 98 % | -1 |
| Lycée Campus Talensac | Privé | 98 % | 0 |
| Lycée Carcouet | Public | 91 % | -1 |
| Lycée Clemenceau | Public | 98 % | -1 |
| Lycée Externat Chavagnes | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Gabriel Guist'hau | Public | 99 % | 0 |
| Lycée Jules Verne | Public | 97 % | -2 |
| Lycée La Colinière | Public | 93 % | -3 |
| Lycée La Perverie | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée Livet | Public | 96 % | -1 |
| Lycée Nelson Mandela | Public | 99 % | +1 |
| Lycée Notre-Dame de Toutes Aides | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Saint-Joseph du Loquidy La Salle | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée général et technologique privé Saint-Félix - La Salle | Privé | 98 % | 0 |
| Lycée général et technologique privé Saint-Stanislas | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée polyvalent Gaspard Monge - La Chauvinière | Public | 94 % | -3 |
| Lycée polyvalent IFOM | Privé | 100 % | +4 |
| Lycée polyvalent Les Bourdonnières | Public | 94 % | -3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Nantes
À Nantes, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 384
- Pharmacies
- 81
- Supermarchés et supérettes
- 88
- Boulangeries
- 189
- Bureaux et relais de poste
- 28
- Dentistes
- 216
- Micro-crèches
- 27
- Banques
- 157
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Nantes
En 2025, Nantes a compté 6,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Loire-Atlantique et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Nantes | Loire-Atlantique | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,3 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 17,5 | 8,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,2 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 7,3 | 4,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,8 | 6,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,5 | 2,5 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,1 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,3 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Nantes
Nantes a 3 gares de voyageurs.
- Nantes17 553 626 voyageurs en 2024
- Haluchère Batignolles133 201 voyageurs en 2024
- Chantenay55 107 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Nantes ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 413 €/m² le m² pour un appartement et de 4 085 €/m² pour une maison, d’après 9 150 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Nantes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Nantes ?
Le prix médian est de 165 000 € pour 53 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 830 €/m² et 4 059 €/m² le m².
Quel est le loyer à Nantes ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Loire-Atlantique
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).