Prix des appartements à Paris 3e
À Paris 3e, un appartement s’est vendu 11 704 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 1 256 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Paris 3e
- Prix médian
- 434 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 11 704 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 256
La moitié des ventes s’est faite entre 10 000 €/m² et 13 473 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 39 m² et 2 pièces, pour un prix de 434 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,1 %. Depuis 2022, il a baissé de 4,4 %.
Paris 3e se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (Paris : 9 600 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 11 534 €/m² | 335 000 € | 870 |
| 3 pièces | 12 286 €/m² | 800 000 € | 211 |
| 4 pièces et plus | 12 105 €/m² | 1 266 100 € | 175 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 481 700 € |
| 2022 | 484 700 € |
| 2023 | 491 600 € |
| 2024 | 419 500 € |
| 2025 | 442 700 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Paris 3e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 14 065 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris 3e, 22 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,5 %
- C17 %
- D33 %
- E28 %
- F12 %
- G9,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 36 € le m² charges comprises (entre 28 € et 47 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,7 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Paris 3e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3,1 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Paris 3e ?
Le prix médian est de 434 500 € pour 39 m². La moitié des ventes s’est faite entre 10 000 €/m² et 13 473 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).