Prix immobilier à Torcy (septembre 2026)
Île-de-France · Seine-et-Marne (77) · 77200 · 22 810 habitants
En bref
- À Torcy, une maison se vend en général 336 500 €. C’est 31 % de plus que dans une commune typique de Seine-et-Marne (257 500 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 360 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Seine-et-Marne (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Seine-et-Marne
Où se trouve Torcy en France
Prix médian maison
336 500 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 201 200 €
- Prix au m² maison
- 3 532 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 302 €/m²
- Ventes en deux ans
- 360
Les appartements à Torcy
- Prix médian
- 201 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 302 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 264
La moitié des ventes s’est faite entre 2 828 €/m² et 3 784 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 65 m² et 3 pièces, pour un prix de 201 200 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,2 %. Depuis 2022, il a baissé de 5,1 %.
Torcy se situe au niveau de la médiane du département (Seine-et-Marne : 3 259 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 838 €/m² | 170 000 € | 92 |
| 3 pièces | 3 185 €/m² | 206 300 € | 92 |
| 4 pièces et plus | 2 835 €/m² | 245 000 € | 80 |
Les maisons à Torcy
- Prix médian
- 336 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 532 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 96
La moitié des ventes s’est faite entre 3 191 €/m² et 3 970 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 93 m² et 5 pièces, pour un prix de 336 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,8 %. Depuis 2022, il a baissé de 6,7 %.
Torcy se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (Seine-et-Marne : 2 895 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 525 €/m² | 310 000 € | 72 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 856 €/m² | 429 900 € | 24 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 200 000 € | 361 000 € |
| 2022 | 220 000 € | 360 000 € |
| 2023 | 207 500 € | 350 000 € |
| 2024 | 200 000 € | 337 500 € |
| 2025 | 206 500 € | 336 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Torcy
- Partir du prix des ventes réellesÀ Torcy, une maison s’est vendue 3 532 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 191 €/m² et 3 970 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Torcy et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Torcy et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vaires-sur-Marne | 361 700 € | 190 000 € | 249 |
| Noisiel | 309 500 € | 210 000 € | 170 |
| Lognes | 344 900 € | 196 800 € | 189 |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 403 600 € | 172 500 € | 94 |
| Collégien | 399 500 € | 225 000 € | 76 |
| Champs-sur-Marne | 370 000 € | 217 000 € | 353 |
| Brou-sur-Chantereine | 305 000 € | 167 500 € | 131 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 4 023 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Torcy, 3,2 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B8,3 %
- C54 %
- D29 %
- E5,2 %
- F2,5 %
- G0,7 %
Sur 462 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Torcy, 7,6 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,3 %
- C19 %
- D47 %
- E26 %
- F4,5 %
- G3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 15 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,5 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Torcy, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Torcy en chiffres
- Habitants
- 22 810
- Logements
- 10 000
- Part de maisons
- 22 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 49 %
- Résidences secondaires
- 2,6 %
- Logements vacants
- 3,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 270 €
- Taux de pauvreté
- 20 %
Torcy est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Torcy
À Torcy, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,45 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Seine-et-Marne, où la moitié des communes sont sous 41,21 %. Il a augmenté de 2,8 points depuis 2023.
- Taux total
- 48,45 %
- Part de la commune
- 47,78 %
- Intercommunalité et autres
- 0,67 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,18 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Torcy
La commune a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 9 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Torcy
Torcy compte 18 écoles primaires, 3 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Louis Aragon | Public | 71 % | -8 |
| Collège Nellie Bly | Public | 80 % | -4 |
| Collège Victor Schoelcher | Public | 83 % | -5 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Jean Moulin | Public | 88 % | -4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Torcy
À Torcy, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 21
- Pharmacies
- 6
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 8
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 15
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 8
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Torcy
En 2025, Torcy a compté 4,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,2 dans le département Seine-et-Marne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Torcy | Seine-et-Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,4 | 6,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,8 | 7,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,0 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,4 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,8 | 6,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,4 | 2,6 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,0 | 3,8 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,8 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Torcy
La gare la plus proche du centre de Torcy est Vaires - Torcy, à 2,5 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 2 266 997 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Torcy ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 302 €/m² le m² pour un appartement et de 3 532 €/m² pour une maison, d’après 360 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Torcy ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 5,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Torcy ?
Le prix médian est de 201 200 € pour 65 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 828 €/m² et 3 784 €/m² le m².
Quel est le loyer à Torcy ?
Le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Seine-et-Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).