Prix des maisons à Marseille 14e
À Marseille 14e, une maison s’est vendue 3 264 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 141 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Marseille 14e
- Prix médian
- 257 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 264 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 141
La moitié des ventes s’est faite entre 2 500 €/m² et 4 167 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 75 m² et 4 pièces, pour un prix de 257 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 308 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,3 %. Depuis 2022, il a baissé de 4,3 %.
Marseille 14e se situe 20 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 148 €/m² | 235 000 € | 117 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 167 €/m² | 301 000 € | 23 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 258 800 € |
| 2022 | 277 500 € |
| 2023 | 279 500 € |
| 2024 | 245 000 € |
| 2025 | 264 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Marseille 14e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| Marseille 15e | 240 000 € | 881 |
| Marseille 13e | 365 000 € | 1 689 |
| Marseille 3e | 165 000 € | 1 004 |
| Marseille 2e | 176 200 € | 709 |
| Marseille 4e | 328 100 € | 1 760 |
| Septèmes-les-Vallons | 317 000 € | 235 |
| Marseille 12e | 500 000 € | 1 613 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 801 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Marseille 14e, 9,5 % sont classés F ou G.
- A0,9 %
- B6,7 %
- C41 %
- D26 %
- E16 %
- F6,7 %
- G2,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Marseille 14e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 6,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Marseille 14e ?
Le prix médian est de 257 500 € pour 75 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 500 €/m² et 4 167 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Tous les prix de Marseille 14e
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).