Prix des appartements à Marseille 1er
À Marseille 1er, un appartement s’est vendu 3 127 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 1 177 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Marseille 1er
- Prix médian
- 156 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 127 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 177
La moitié des ventes s’est faite entre 2 450 €/m² et 3 841 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 53 m² et 2 pièces, pour un prix de 156 700 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,2 %. Depuis 2022, il a augmenté de 3,3 %.
Marseille 1er se situe 5 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 205 €/m² | 111 800 € | 633 |
| 3 pièces | 3 101 €/m² | 208 900 € | 351 |
| 4 pièces et plus | 3 008 €/m² | 300 000 € | 193 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 146 100 € |
| 2022 | 165 000 € |
| 2023 | 155 500 € |
| 2024 | 150 000 € |
| 2025 | 163 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Marseille 1er et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Appartement | Ventes |
|---|---|---|
| Marseille 3e | 75 000 € | 1 004 |
| Marseille 6e | 213 200 € | 1 597 |
| Marseille 4e | 150 000 € | 1 760 |
| Marseille 5e | 155 000 € | 1 845 |
| Marseille 2e | 145 000 € | 709 |
| Marseille 10e | 145 000 € | 1 570 |
| Marseille 12e | 200 000 € | 1 613 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 13 915 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Marseille 1er, 4,3 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B8,1 %
- C45 %
- D31 %
- E11 %
- F3,3 %
- G1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,6 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Marseille 1er ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Marseille 1er ?
Le prix médian est de 156 700 € pour 53 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 450 €/m² et 3 841 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Tous les prix de Marseille 1er
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).