Prix des appartements à Marseille 3e
À Marseille 3e, un appartement s’est vendu 1 752 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 976 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Marseille 3e
- Prix médian
- 75 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 752 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 976
La moitié des ventes s’est faite entre 1 299 €/m² et 2 282 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 46 m² et 2 pièces, pour un prix de 75 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,4 %. Depuis 2022, il a baissé de 3,4 %.
Marseille 3e se situe 47 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 864 €/m² | 60 000 € | 533 |
| 3 pièces | 1 664 €/m² | 94 500 € | 320 |
| 4 pièces et plus | 1 536 €/m² | 120 000 € | 123 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 70 000 € |
| 2022 | 78 000 € |
| 2023 | 80 900 € |
| 2024 | 75 000 € |
| 2025 | 74 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Marseille 3e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Appartement | Ventes |
|---|---|---|
| Marseille 1er | 156 700 € | 1 179 |
| Marseille 4e | 150 000 € | 1 760 |
| Marseille 6e | 213 200 € | 1 597 |
| Marseille 5e | 155 000 € | 1 845 |
| Marseille 2e | 145 000 € | 709 |
| Marseille 14e | 84 900 € | 915 |
| Marseille 15e | 76 800 € | 881 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 14 091 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Marseille 3e, 5,8 % sont classés F ou G.
- A3,9 %
- B15 %
- C41 %
- D24 %
- E9,6 %
- F2,9 %
- G2,9 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 10 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Marseille 3e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 3,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Marseille 3e ?
Le prix médian est de 75 000 € pour 46 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 299 €/m² et 2 282 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).