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Le prix de l'immobilier en France, commune par commune.

Rayures fines : trop peu de ventes, le prix est estimé

    Ventes : DVF, DGFiPAlsace et Moselle : Notaires de FranceLimites des communes : IGN

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    Ventes : DVF, DGFiPAlsace et Moselle : Notaires de FranceLimites des communes : IGNEstimation 2026 : Notaires et INSEE

    La carte des prix en bref

    En 2025, un mètre carré de maison se vend 2 188 € en France métropolitaine, et un mètre carré d’appartement 3 306 €. Ce sont les prix médians de 419 167 ventes de maisons et de 347 647 ventes d’appartements enregistrées par l’administration fiscale.

    Pour 2026, la carte donne une estimation : environ 2 170 € pour une maison et 3 300 € pour un appartement, d’après l’évolution des prix au premier semestre 2026 mesurée par les notaires et l’INSEE.

    Chaque commune monte d’autant plus haut que son prix au mètre carré est élevé. Cliquez ou touchez une commune pour voir son prix, son évolution depuis 2021 et le lien vers sa page. Un double clic ouvre son département.

    Les départements les plus chers et les moins chers

    Prix médian d’un mètre carré en 2025, département par département. L’Alsace et la Moselle ne sont pas classées : l’État n’y publie pas les ventes.

    Maisons

    Les plus chers

    1. Paris (75)12 592 €/m²
    2. Hauts-de-Seine (92)7 277 €/m²
    3. Alpes-Maritimes (06)5 510 €/m²
    4. Val-de-Marne (94)4 808 €/m²
    5. Corse-du-Sud (2A)4 628 €/m²

    Les moins chers

    1. Creuse (23)809 €/m²
    2. Haute-Marne (52)974 €/m²
    3. Nièvre (58)1 026 €/m²
    4. Meuse (55)1 060 €/m²
    5. Indre (36)1 067 €/m²

    Appartements

    Les plus chers

    1. Paris (75)9 662 €/m²
    2. Hauts-de-Seine (92)6 406 €/m²
    3. Alpes-Maritimes (06)4 833 €/m²
    4. Val-de-Marne (94)4 734 €/m²
    5. Haute-Savoie (74)4 400 €/m²

    Les moins chers

    1. Creuse (23)891 €/m²
    2. Nièvre (58)1 016 €/m²
    3. Haute-Saône (70)1 076 €/m²
    4. Meuse (55)1 079 €/m²
    5. Ardennes (08)1 136 €/m²

    Les communes les plus chères et les moins chères

    Seules comptent les communes qui ont au moins 11 ventes dans l’année : leur prix est publié tel quel. En 2025, c’est le cas de 8 741 communes pour les maisons et de 2 380 pour les appartements.

    Maisons

    Les plus chères

    1. 1Paris 16e (75) · 26 ventes17 764 €/m²
    2. 2Saint-Tropez (83) · 12 ventes16 504 €/m²
    3. 3Neuilly-sur-Seine (92) · 17 ventes15 700 €/m²
    4. 4Paris 18e (75) · 14 ventes13 909 €/m²
    5. 5Paris 19e (75) · 30 ventes13 613 €/m²
    6. 6Paris 14e (75) · 14 ventes13 485 €/m²
    7. 7Èze (06) · 29 ventes13 295 €/m²
    8. 8Megève (74) · 16 ventes13 262 €/m²
    9. 9Chamonix-Mont-Blanc (74) · 41 ventes12 403 €/m²
    10. 10Boulogne-Billancourt (92) · 33 ventes12 326 €/m²

    Les moins chères

    1. 1Voisey (52) · 12 ventes335 €/m²
    2. 2Arnac-la-Poste (87) · 11 ventes425 €/m²
    3. 3Pionsat (63) · 14 ventes437 €/m²
    4. 4Doyet (03) · 13 ventes444 €/m²
    5. 5La Courtine (23) · 12 ventes446 €/m²
    6. 6Bourbonne-les-Bains (52) · 26 ventes470 €/m²
    7. 7Haute-Amance (52) · 13 ventes472 €/m²
    8. 8Bourganeuf (23) · 19 ventes479 €/m²
    9. 9Bénévent-l'Abbaye (23) · 19 ventes510 €/m²
    10. 10Blomac (11) · 11 ventes512 €/m²

    Appartements

    Les plus chères

    1. 1Paris 6e (75) · 689 ventes13 846 €/m²
    2. 2Paris 7e (75) · 842 ventes13 437 €/m²
    3. 3Paris 4e (75) · 534 ventes12 613 €/m²
    4. 4Val-d'Isère (73) · 70 ventes12 295 €/m²
    5. 5Paris 1er (75) · 262 ventes12 000 €/m²
    6. 6Paris 3e (75) · 706 ventes11 883 €/m²
    7. 7Paris 8e (75) · 612 ventes11 771 €/m²
    8. 8Paris 5e (75) · 861 ventes11 721 €/m²
    9. 9Paris 2e (75) · 374 ventes11 068 €/m²
    10. 10Paris 16e (75) · 2 363 ventes10 818 €/m²

    Les moins chères

    1. 1La Souterraine (23) · 12 ventes446 €/m²
    2. 2Marlhes (42) · 12 ventes627 €/m²
    3. 3Varennes-sur-Allier (03) · 14 ventes640 €/m²
    4. 4Montluçon (03) · 298 ventes653 €/m²
    5. 5Sochaux (25) · 18 ventes672 €/m²
    6. 6La Ricamarie (42) · 40 ventes693 €/m²
    7. 7La Grand-Combe (30) · 15 ventes694 €/m²
    8. 8Bessèges (30) · 11 ventes710 €/m²
    9. 9Saint-Jean-de-Losne (21) · 11 ventes714 €/m²
    10. 10Aubusson (23) · 13 ventes729 €/m²

    Comment la carte est construite

    Le prix d’une commune est le prix médian au mètre carré des ventes de maisons ou d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (fichier DVF), de 2021 à 2025. En Alsace et en Moselle, l’État ne publie pas ces ventes : les prix viennent des médianes publiées par les notaires. Les ventes de 2026 ne sont pas encore publiées : les prix de 2025 sont mis à jour avec l’évolution des prix au premier semestre 2026, mesurée par les notaires et l’INSEE. Quand une commune compte moins de 11 ventes dans l’année, son prix est estimé à partir de ses autres années ou de sa communauté de communes, et la carte le signale par de fines rayures.

    Lire la méthode complète des prix

    Questions fréquentes

    Comment lire la carte des prix ?

    Plus une commune est chère au mètre carré, plus elle monte et plus sa couleur passe du vert au jaune, puis au rouge et au bordeaux. Cliquez ou touchez une commune pour voir son prix, son évolution depuis 2021 et le lien vers sa page. Un double clic ouvre son département.

    Quel est le département le plus cher ?

    Paris (75), avec 12 592 € le mètre carré de maison en 2025. Le moins cher est Creuse (23), avec 809 €.

    Quelle est la commune la plus chère ?

    Parmi les communes au prix publié en 2025, Paris 16e (75) pour les maisons, avec 17 764 € le mètre carré, et Paris 6e (75) pour les appartements, avec 13 846 €.

    Pourquoi certaines communes sont-elles hachurées ?

    Elles ont eu moins de 11 ventes dans l’année. Un prix calculé sur si peu de ventes ne serait pas fiable : la carte montre alors une estimation, signalée par de fines rayures et par le mot Environ dans la fiche.

    D’où viennent les prix de l’Alsace et de la Moselle ?

    L’État ne publie pas les ventes du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle. La carte reprend les prix médians publiés par les notaires sur les ventes du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, pour la commune quand ils existent, sinon pour sa communauté de communes.

    Les prix de 2026 sont-ils définitifs ?

    Non. Les ventes de 2026 ne sont pas encore publiées : ce sont des estimations, calculées sur l’évolution des prix au premier semestre 2026. La carte sera mise à jour à la publication des ventes.

    La carte de chaque département

    Chaque département s’ouvre en vrais contours, avec ses propres hauteurs pour mieux comparer ses communes.

    Tous les prix de l’immobilier en France

    Sources

    Ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, Licence Ouverte 2.0.

    Alsace et Moselle : Notaires de France, médianes publiées sur immobilier.notaires.fr, relevé du 29 septembre 2026, ventes du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026.

    Estimation 2026 : indices Notaires et INSEE des prix des logements anciens, mise à jour du 8 septembre 2026, Licence Ouverte 2.0.

    Limites des communes : IGN, Admin Express, Licence Ouverte 2.0.